5755 Avenue BOIS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
481 500 $
Unifamiliale · 4 231 $/m² · 113,8 m² · constr. 1965 · terrain 664,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 600 $
Rôle antérieur 233 800 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455594070500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 200 $
Valeur bâtiment
260 400 $
Rôle antérieur
233 800 $
ID provincial
54048455594070500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
3 314
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 41 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2445, rue Decelles, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 824 m · Vendu 520 000 $ (5 164 $/m²) 100,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +33 823 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 516 180 $ Poids 59 % |
| 2 | 1220, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 792 m · Vendu 569 900 $ (5 565 $/m²) 102,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 573 $ · Ajust. superficie +31 723 $ · Ajust. âge −2 849 $ | 649 346 $ Poids 57 % |
| 3 | 2635, Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 328 000 $ (2 892 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +578 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 714 $ Poids 54 % |
| 4 | 2745, avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +13 055 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 376 218 $ Poids 53 % |
| 5 | 1290, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2025-11-03 · 784 m · Vendu 570 000 $ (5 672 $/m²) 100,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +37 716 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 663 321 $ Poids 52 % |
| 6 | 1 155, rue Prince, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 782 m · Vendu 507 500 $ (5 445 $/m²) 93,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 086 $ · Ajust. âge −17 762 $ | 545 824 $ Poids 45 % |
| 7 | 2945, avenue Desaulniers, Saint-Hyacinthe 2025-02-10 · 770 m · Vendu 425 000 $ (3 939 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +11 620 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 499 103 $ Poids 40 % |
| 8 | 2875, avenue Lamarche, Saint-Hyacinthe 2025-06-20 · 875 m · Vendu 508 000 $ (5 075 $/m²) 100,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie +34 763 $ · Ajust. âge −15 240 $ | 569 472 $ Poids 39 % |
| 9 | 2630, rue Cherrier, Saint-Hyacinthe 2026-03-02 · 941 m · Vendu 485 000 $ (5 182 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +52 334 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 557 399 $ Poids 38 % |
| 10 | 875, rue Langelier, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (4 786 $/m²) 107,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +14 837 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 505 431 $ Poids 37 % |
| 11 | 2375, Avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 437 000 $ (3 958 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +6 729 $ · Ajust. âge +8 740 $ | 457 980 $ Poids 33 % |
| 12 | 2805, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-08-06 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (3 673 $/m²) 113 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +1 469 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 448 663 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.