2929-2951 Rue PICARD · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
733 800 $
Autre · 932 $/m² · 787,4 m² · constr. 1988 · terrain 1 563,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
787,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 563,4 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 218 300 $
Rôle antérieur 944 100 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455594369600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
487 800 $
Valeur bâtiment
730 500 $
Rôle antérieur
944 100 $
ID provincial
54048455594369600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
915 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
3 314
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 84 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Saint-Hyacinthe 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 359 000 $ (558 $/m²) 643,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 081 $ · Ajust. superficie +40 106 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 395 287 $ Poids 10 % |
| 2 | , Saint-Hyacinthe 2025-04-22 · 1.7 km · Vendu 346 000 $ (538 $/m²) 643,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 021 $ · Ajust. superficie +38 654 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 396 074 $ Poids 10 % |
| 3 | 3085, avenue Sainte-Catherine, Saint-Hyacinthe 2024-06-18 · 1.3 km · Vendu 262 500 $ (401 $/m²) 653,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 762 $ · Ajust. superficie +26 796 $ · Ajust. âge +1 313 $ | 339 371 $ Poids 9 % |
| 4 | 2965, avenue T.-D.-Bouchard, Saint-Hyacinthe 2024-07-03 · 1.4 km · Vendu 1 225 000 $ (1 869 $/m²) 655,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +201 610 $ · Ajust. superficie +123 248 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 1 604 983 $ Poids 8 % |
| 5 | , Saint-Hyacinthe 2024-06-26 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (521 $/m²) 643,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +37 425 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 401 155 $ Poids 5 % |
| 6 | , Saint-Hyacinthe 2024-04-18 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (528 $/m²) 643,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 532 $ · Ajust. superficie +37 983 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 424 515 $ Poids 4 % |
| 7 | , Saint-Hyacinthe 2024-04-17 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (521 $/m²) 643,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 347 $ · Ajust. superficie +37 425 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 418 272 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.