6095 Boulevard LAFRAMBOISE app. 4 app. 4 · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
402 500 $
Unifamiliale · 5 167 $/m² · 77,9 m² · constr. 2005 · terrain 190,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
190,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 500 $
Rôle antérieur 169 400 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455615482100010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 100 $
Valeur bâtiment
208 400 $
Rôle antérieur
169 400 $
ID provincial
54048455615482100010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 18 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6275, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2026-03-17 · 300 m · Vendu 501 000 $ (5 469 $/m²) 91,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 261 $ · Ajust. superficie −37 466 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 551 896 $ Poids 56 % |
| 2 | 6245, avenue des Cèdres, Saint-Hyacinthe 2026-04-24 · 632 m · Vendu 507 500 $ (5 614 $/m²) 90,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 604 $ · Ajust. superficie −35 087 $ · Ajust. âge +35 525 $ | 528 542 $ Poids 54 % |
| 3 | 6515, Champêtre, Saint-Hyacinthe 2025-08-20 · 621 m · Vendu 539 900 $ (6 053 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie −34 198 $ · Ajust. âge +53 990 $ | 604 275 $ Poids 46 % |
| 4 | 6315, avenue Poulin, Saint-Hyacinthe 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 469 900 $ (5 445 $/m²) 86,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 542 $ · Ajust. superficie −22 869 $ · Ajust. âge +37 592 $ | 528 165 $ Poids 39 % |
| 5 | 6585, avenue Cordeau, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 628 000 $ (6 947 $/m²) 90,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −43 418 $ · Ajust. âge +34 540 $ | 627 041 $ Poids 37 % |
| 6 | 5780, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (4 518 $/m²) 84,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −14 007 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 424 041 $ Poids 33 % |
| 7 | 6405, avenue Des Pionniers, Saint-Hyacinthe 2024-09-24 · 715 m · Vendu 379 900 $ (4 485 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +76 643 $ · Ajust. superficie −15 250 $ · Ajust. âge +37 990 $ | 479 284 $ Poids 28 % |
| 8 | 6215, avenue Durocher, Saint-Hyacinthe 2024-10-25 · 957 m · Vendu 118 074 $ (1 656 $/m²) 71,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 821 $ · Ajust. superficie +5 465 $ · Ajust. âge +11 807 $ | 159 167 $ Poids 25 % |
| 9 | 6515, Champêtre, Saint-Hyacinthe 2024-05-31 · 621 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −24 070 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 464 520 $ Poids 17 % |
| 10 | 5750, avenue Bois, Saint-Hyacinthe 2024-07-04 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (3 927 $/m²) 71,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +12 959 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 367 042 $ Poids 12 % |
| 11 | 1 155, rue Prince, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 2.0 km · Vendu 507 500 $ (5 445 $/m²) 93,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 656 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 516 594 $ Poids 10 % |
| 12 | 3420, Avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2024-05-17 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (4 292 $/m²) 73,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +9 656 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 414 671 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.