6130 Boulevard LAFRAMBOISE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
734 900 $
Unifamiliale · 3 569 $/m² · 205,9 m² · constr. 1989 · terrain 1 145,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 145,5 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 400 $
Rôle antérieur 440 500 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455616522200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
474 400 $
Rôle antérieur
440 500 $
ID provincial
54048455616522200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 84 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6785, rue des Semailles, Saint-Hyacinthe 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 925 000 $ (4 043 $/m²) 228,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie −46 290 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 971 763 $ Poids 50 % |
| 2 | 6905, rue des Blés, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −848 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 700 979 $ Poids 47 % |
| 3 | 5925, avenue Deslandes, Saint-Hyacinthe 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (2 898 $/m²) 217,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −16 663 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 668 564 $ Poids 44 % |
| 4 | 6590, avenue Joseph-Bonin, Saint-Hyacinthe 2025-08-05 · 1.2 km · Vendu 842 500 $ (4 307 $/m²) 195,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +69 570 $ · Ajust. superficie +22 182 $ · Ajust. âge +42 125 $ | 976 378 $ Poids 40 % |
| 5 | 6560, avenue Cordeau, Saint-Hyacinthe 2025-02-17 · 1.1 km · Vendu 98 007 $ (525 $/m²) 186,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +5 068 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 118 955 $ Poids 29 % |
| 6 | 5905, avenue Deslandes, Saint-Hyacinthe 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (3 177 $/m²) 179,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +42 099 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 660 185 $ Poids 27 % |
| 7 | 6785, rue De La Fenaison, Saint-Hyacinthe 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (3 893 $/m²) 170,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +68 330 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 739 142 $ Poids 26 % |
| 8 | 6965, rue des Blés, Saint-Hyacinthe 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (4 356 $/m²) 177,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +60 989 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 884 486 $ Poids 23 % |
| 9 | 6930, rue Champêtre, Saint-Hyacinthe 2024-06-25 · 965 m · Vendu 691 500 $ (3 408 $/m²) 202,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +128 454 $ · Ajust. superficie +5 112 $ · Ajust. âge +3 458 $ | 828 523 $ Poids 20 % |
| 10 | 7085, Rang de la Pointe-du-Jour, Saint-Hyacinthe 2025-05-12 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (2 836 $/m²) 220,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −20 559 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 694 668 $ Poids 19 % |
| 11 | 6520, Avenue Cordeau, Saint-Hyacinthe 2024-05-02 · 1.1 km · Vendu 869 000 $ (4 997 $/m²) 173,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +161 426 $ · Ajust. superficie +79 954 $ · Ajust. âge −26 070 $ | 1 084 310 $ Poids 10 % |
| 12 | 7190, rue des Moissons, Saint-Hyacinthe 2024-06-14 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (2 624 $/m²) 243,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie −49 856 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 670 630 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.