6081 Boulevard LAFRAMBOISE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
934 300 $
Autre · 2 245 $/m² · 416,2 m² · constr. 1976 · terrain 4 194 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
416,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 194 m²
Frontage
40 m
CUBF
6592
Usage
Service de génie
Valeur au rôle 2026 — composition
1 207 100 $
Rôle antérieur 858 100 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455624045100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 900 $
Valeur bâtiment
916 200 $
Rôle antérieur
858 100 $
ID provincial
54048455624045100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
886 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 022 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 93 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6710, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-09-24 · 784 m · Vendu 880 000 $ (1 985 $/m²) 443,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −26 991 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 022 551 $ Poids 57 % |
| 2 | 7245, rue du Crépuscule, Saint-Hyacinthe 2024-11-13 · 1.3 km · Vendu 895 000 $ (2 066 $/m²) 433,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +174 588 $ · Ajust. superficie −17 462 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 1 034 226 $ Poids 20 % |
| 3 | 5900, rang Saint-André, Saint-Hyacinthe 2026-01-14 · 311 m · Vendu 985 000 $ (3 711 $/m²) 265,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie +246 250 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 420 913 $ Poids 11 % |
| 4 | 6845, rue Champêtre, Saint-Hyacinthe 2025-07-18 · 993 m · Vendu 880 000 $ (3 101 $/m²) 283,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie +205 271 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 043 699 $ Poids 9 % |
| 5 | 6950, rue de la Fenaison, Saint-Hyacinthe 2024-11-13 · 1.3 km · Vendu 154 289 $ (526 $/m²) 293,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 097 $ · Ajust. superficie +32 400 $ · Ajust. âge −15 429 $ | 201 358 $ Poids 5 % |
| 6 | 2750, avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-02-19 · 2.3 km · Vendu 1 070 000 $ (3 137 $/m²) 341,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +87 788 $ · Ajust. superficie +117 791 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 1 313 029 $ Poids 5 % |
| 7 | 2630, rue Turcot, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 2.5 km · Vendu 900 000 $ (2 550 $/m²) 353 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +80 567 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 063 915 $ Poids 5 % |
| 8 | 6420, avenue Durocher, Saint-Hyacinthe 2024-05-24 · 892 m · Vendu 735 000 $ (2 590 $/m²) 283,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +136 534 $ · Ajust. superficie +171 448 $ · Ajust. âge +33 075 $ | 1 076 057 $ Poids 4 % |
| 9 | 2840, Avenue Desaulniers, Saint-Hyacinthe 2024-06-21 · 2.2 km · Vendu 800 000 $ (2 228 $/m²) 359 m² · constr. 1968 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie +63 733 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 1 044 341 $ Poids 3 % |
| 10 | 2660-2666, rue Cartier, Saint-Hyacinthe 2024-07-16 · 2.3 km · Vendu 1 152 424 $ (3 754 $/m²) 307 m² · constr. 2023 Ajust. marché +189 665 $ · Ajust. superficie +204 959 $ · Ajust. âge −115 242 $ | 1 431 806 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.