6055 Boulevard LAFRAMBOISE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
539 800 $
Unifamiliale · 4 487 $/m² · 120,3 m² · constr. 1965 · terrain 1 444,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 444,2 m²
Frontage
52,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 400 $
Rôle antérieur 325 400 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455624552300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 500 $
Valeur bâtiment
305 900 $
Rôle antérieur
325 400 $
ID provincial
54048455624552300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
506 250 $
$/m² médian
4 417
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 58 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6635, rue L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 875 m · Vendu 550 000 $ (4 479 $/m²) 122,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −5 599 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 518 337 $ Poids 70 % |
| 2 | 6450, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-12-08 · 647 m · Vendu 750 000 $ (6 781 $/m²) 110,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +32 889 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 826 944 $ Poids 66 % |
| 3 | 6725, rue des Semailles, Saint-Hyacinthe 2025-08-28 · 922 m · Vendu 300 000 $ (2 525 $/m²) 118,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +1 894 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 310 167 $ Poids 53 % |
| 4 | 6430, rue Poulin, Saint-Hyacinthe 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (6 040 $/m²) 110,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 804 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 629 304 $ Poids 51 % |
| 5 | 6495, avenue des Pionniers, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 818 m · Vendu 498 000 $ (4 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +46 120 $ · Ajust. âge −32 370 $ | 518 030 $ Poids 50 % |
| 6 | 6075, avenue Harpin, Saint-Hyacinthe 2025-06-02 · 862 m · Vendu 540 000 $ (4 569 $/m²) 118,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +4 797 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 535 388 $ Poids 49 % |
| 7 | 6045, avenue Deslandes, Saint-Hyacinthe 2025-08-05 · 1.0 km · Vendu 568 000 $ (4 851 $/m²) 117,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie +7 761 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 565 864 $ Poids 46 % |
| 8 | 6940, rue du Clocher, Saint-Hyacinthe 2026-08-04 · 993 m · Vendu 535 000 $ (3 838 $/m²) 139,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 652 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 487 648 $ Poids 43 % |
| 9 | 5900, Des Champs, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 198 395 $ (1 674 $/m²) 118,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 383 $ · Ajust. superficie +1 507 $ · Ajust. âge −19 839 $ | 196 445 $ Poids 42 % |
| 10 | 6285, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 576 470 $ (4 239 $/m²) 136 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 404 $ · Ajust. superficie −33 274 $ · Ajust. âge −25 941 $ | 540 658 $ Poids 41 % |
| 11 | 6965, rue des Moissons, Saint-Hyacinthe 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (6 031 $/m²) 108,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +35 283 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 678 870 $ Poids 36 % |
| 12 | 6300, avenue Durocher, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 977 m · Vendu 410 130 $ (3 970 $/m²) 103,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 867 $ · Ajust. superficie +33 747 $ · Ajust. âge −22 557 $ | 455 187 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.