6040 Boulevard LAFRAMBOISE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
900 300 $
Unifamiliale · 3 750 $/m² · 240,1 m² · constr. 1989 · terrain 924,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,1 m²
Étages × logements
1 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
924,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 400 $
Rôle antérieur 425 700 $ +65.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455634035700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 800 $
Valeur bâtiment
552 600 $
Rôle antérieur
425 700 $
ID provincial
54048455634035700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 037 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 92 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5900, rang Saint-André, Saint-Hyacinthe 2026-01-14 · 210 m · Vendu 985 000 $ (3 711 $/m²) 265,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie −46 949 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 127 714 $ Poids 74 % |
| 2 | 6785, rue des Semailles, Saint-Hyacinthe 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 925 000 $ (4 043 $/m²) 228,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +22 842 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 1 040 896 $ Poids 57 % |
| 3 | 5925, avenue Deslandes, Saint-Hyacinthe 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (2 898 $/m²) 217,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +32 891 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 718 118 $ Poids 39 % |
| 4 | 6905, rue des Blés, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +57 146 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 758 973 $ Poids 34 % |
| 5 | 6845, rue Champêtre, Saint-Hyacinthe 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (3 101 $/m²) 283,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie −67 752 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 805 876 $ Poids 25 % |
| 6 | 6590, avenue Joseph-Bonin, Saint-Hyacinthe 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 842 500 $ (4 307 $/m²) 195,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +69 570 $ · Ajust. superficie +95 837 $ · Ajust. âge +42 125 $ | 1 050 032 $ Poids 20 % |
| 7 | 7190, rue des Moissons, Saint-Hyacinthe 2024-06-14 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (2 624 $/m²) 243,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie −4 986 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 715 501 $ Poids 13 % |
| 8 | 6930, rue Champêtre, Saint-Hyacinthe 2024-06-25 · 1.2 km · Vendu 691 500 $ (3 408 $/m²) 202,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +128 454 $ · Ajust. superficie +63 390 $ · Ajust. âge +3 458 $ | 886 801 $ Poids 11 % |
| 9 | 1155, rue Chalifoux, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 1.9 km · Vendu 840 000 $ (4 355 $/m²) 192,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +102 768 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 037 360 $ Poids 11 % |
| 10 | 6420, avenue Durocher, Saint-Hyacinthe 2024-05-24 · 993 m · Vendu 735 000 $ (2 590 $/m²) 283,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +136 534 $ · Ajust. superficie −56 588 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 888 446 $ Poids 10 % |
| 11 | 2800, avenue Lamarche, Saint-Hyacinthe 2025-06-20 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (3 052 $/m²) 196,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +66 378 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 775 924 $ Poids 7 % |
| 12 | 2880, Rue Pothier, Saint-Hyacinthe 2024-03-27 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (3 097 $/m²) 200,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +164 515 $ · Ajust. superficie +61 783 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 883 498 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.