5910 Rue MARTINEAU · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
622 900 $
Autre · 962 $/m² · 647,4 m² · constr. 1993 · terrain 3 421,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
647,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 421,6 m²
Frontage
82 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 308 300 $
Rôle antérieur 1 173 300 $ +11.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455641900100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
684 300 $
Valeur bâtiment
624 000 $
Rôle antérieur
1 173 300 $
ID provincial
54048455641900100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
506 250 $
$/m² médian
4 239
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 74 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Saint-Hyacinthe 2025-05-01 · 951 m · Vendu 359 000 $ (558 $/m²) 643,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 081 $ · Ajust. superficie +1 060 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 356 241 $ Poids 43 % |
| 2 | , Saint-Hyacinthe 2025-04-22 · 951 m · Vendu 346 000 $ (538 $/m²) 643,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 021 $ · Ajust. superficie +1 021 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 358 442 $ Poids 42 % |
| 3 | 6860, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 1 560 000 $ (2 053 $/m²) 759,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +119 137 $ · Ajust. superficie −115 388 $ · Ajust. âge +156 000 $ | 1 719 749 $ Poids 27 % |
| 4 | , Saint-Hyacinthe 2024-06-26 · 951 m · Vendu 335 000 $ (521 $/m²) 643,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +989 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 364 719 $ Poids 20 % |
| 5 | , Saint-Hyacinthe 2024-04-18 · 951 m · Vendu 340 000 $ (528 $/m²) 643,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 532 $ · Ajust. superficie +1 004 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 387 535 $ Poids 16 % |
| 6 | , Saint-Hyacinthe 2024-04-17 · 951 m · Vendu 335 000 $ (521 $/m²) 643,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 347 $ · Ajust. superficie +989 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 381 836 $ Poids 16 % |
| 7 | 840, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2024-05-30 · 1.5 km · Vendu 447 452 $ (735 $/m²) 608,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +83 119 $ · Ajust. superficie +14 224 $ · Ajust. âge +44 745 $ | 589 540 $ Poids 9 % |
| 8 | 3085, avenue Sainte-Catherine, Saint-Hyacinthe 2024-06-18 · 2.0 km · Vendu 262 500 $ (401 $/m²) 653,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 762 $ · Ajust. superficie −1 305 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 317 833 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.