3625 Boulevard LAFRAMBOISE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
674 900 $
Autre · 3 094 $/m² · 218,1 m² · constr. 1976 · terrain 1 637,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 637,3 m²
Frontage
77,5 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
605 600 $
Rôle antérieur 498 500 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455642274100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
409 300 $
Valeur bâtiment
196 300 $
Rôle antérieur
498 500 $
ID provincial
54048455642274100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 417
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 80 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6785, rue des Semailles, Saint-Hyacinthe 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (4 043 $/m²) 228,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie −21 629 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 936 299 $ Poids 55 % |
| 2 | 6075, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-05-02 · 268 m · Vendu 637 500 $ (2 672 $/m²) 238,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 969 $ · Ajust. superficie −27 386 $ · Ajust. âge +15 938 $ | 683 020 $ Poids 54 % |
| 3 | 6905, rue des Blés, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +19 840 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 676 167 $ Poids 45 % |
| 4 | 5925, avenue Deslandes, Saint-Hyacinthe 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (2 898 $/m²) 217,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +1 014 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 645 292 $ Poids 44 % |
| 5 | 6905-6915, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 242 500 $ (1 295 $/m²) 187,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +22 444 $ · Ajust. superficie +20 014 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 309 208 $ Poids 32 % |
| 6 | 6835, avenue du Terroir, Saint-Hyacinthe 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 688 000 $ (3 279 $/m²) 209,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 510 $ · Ajust. superficie +13 609 $ · Ajust. âge −37 840 $ | 755 279 $ Poids 27 % |
| 7 | 2965, avenue de la Bruère, Saint-Hyacinthe 2026-01-30 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (2 777 $/m²) 234,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −22 213 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 681 446 $ Poids 24 % |
| 8 | 6590, avenue Joseph-Bonin, Saint-Hyacinthe 2025-08-05 · 1.5 km · Vendu 842 500 $ (4 307 $/m²) 195,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +69 570 $ · Ajust. superficie +48 457 $ · Ajust. âge −12 637 $ | 947 889 $ Poids 24 % |
| 9 | 1155, rue Chalifoux, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 1.7 km · Vendu 840 000 $ (4 355 $/m²) 192,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +54 868 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 947 460 $ Poids 22 % |
| 10 | 2645, rue Decelles, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (3 535 $/m²) 226,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −14 494 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 805 985 $ Poids 21 % |
| 11 | 5905, avenue Deslandes, Saint-Hyacinthe 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (3 177 $/m²) 179,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +61 480 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 642 517 $ Poids 20 % |
| 12 | 6965, rue des Blés, Saint-Hyacinthe 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (4 356 $/m²) 177,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +87 563 $ · Ajust. âge −65 875 $ | 860 685 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.