7355-7365 Avenue ALLAIRE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
464 100 $
Unifamiliale · 2 875 $/m² · 161,4 m² · constr. 1950 · terrain 812,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,9 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 500 $
Rôle antérieur 238 600 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455643433700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 100 $
Valeur bâtiment
219 400 $
Rôle antérieur
238 600 $
ID provincial
54048455643433700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 355
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 31 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6635, rue des Moissons, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 994 m · Vendu 615 000 $ (4 111 $/m²) 149,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +24 255 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 585 510 $ Poids 58 % |
| 2 | 5850, avenue Desjardins, Saint-Hyacinthe 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 323 $/m²) 162,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −1 828 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 539 610 $ Poids 48 % |
| 3 | 6435, avenue Poulin, Saint-Hyacinthe 2026-04-21 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 537 $/m²) 155,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +10 434 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 527 763 $ Poids 42 % |
| 4 | 6620, rue L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 281 $/m²) 160 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +2 297 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 518 149 $ Poids 41 % |
| 5 | 6940, rue du Clocher, Saint-Hyacinthe 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (3 838 $/m²) 139,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 217 $ · Ajust. âge −50 825 $ | 526 392 $ Poids 39 % |
| 6 | 6785, rue De La Fenaison, Saint-Hyacinthe 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (3 893 $/m²) 170,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie −18 299 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 639 213 $ Poids 37 % |
| 7 | 6285, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 576 470 $ (4 239 $/m²) 136 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 404 $ · Ajust. superficie +53 832 $ · Ajust. âge −57 647 $ | 596 059 $ Poids 31 % |
| 8 | 5905, avenue Deslandes, Saint-Hyacinthe 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (3 177 $/m²) 179,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −28 595 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 535 341 $ Poids 26 % |
| 9 | 6965, rue des Blés, Saint-Hyacinthe 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (4 356 $/m²) 177,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −35 940 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 725 556 $ Poids 24 % |
| 10 | 2955, avenue Desaulniers, Saint-Hyacinthe 2026-03-06 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (3 502 $/m²) 154,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +12 607 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 539 847 $ Poids 22 % |
| 11 | 6560, avenue Cordeau, Saint-Hyacinthe 2025-02-17 · 1.4 km · Vendu 98 007 $ (525 $/m²) 186,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie −6 618 $ · Ajust. âge −9 801 $ | 99 918 $ Poids 16 % |
| 12 | 1155, rue Chalifoux, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 1.7 km · Vendu 840 000 $ (4 355 $/m²) 192,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −68 585 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 714 807 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.