3520-3530 Boulevard LAFRAMBOISE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
824 000 $
Autre · 1 718 $/m² · 479,5 m² · constr. 2011 · terrain 5 400,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
479,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 400,3 m²
Frontage
64,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
3 093 800 $
Rôle antérieur 2 590 900 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455651799400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 283 800 $
Valeur bâtiment
1 810 000 $
Rôle antérieur
2 590 900 $
ID provincial
54048455651799400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 085 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 89 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6710, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-09-24 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (1 985 $/m²) 443,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +35 823 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 085 366 $ Poids 37 % |
| 2 | 845, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (2 957 $/m²) 405,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +108 970 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 428 970 $ Poids 24 % |
| 3 | 2889-2893, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (1 577 $/m²) 427,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +40 699 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 843 519 $ Poids 16 % |
| 4 | 3105, avenue Marie-Rivier, Saint-Hyacinthe 2024-10-22 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (2 707 $/m²) 406,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie +98 930 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 530 850 $ Poids 13 % |
| 5 | 2638 - 2642, rue Saint-Joseph, Saint-Hyacinthe 2026-08-13 · 1.9 km · Vendu 833 000 $ (2 099 $/m²) 396,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 679 $ · Ajust. âge +83 300 $ | 1 002 979 $ Poids 12 % |
| 6 | 2700-2730, Avenue Saint-Joseph, Saint-Hyacinthe 2025-01-17 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (997 $/m²) 501,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −11 062 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 634 843 $ Poids 11 % |
| 7 | 2465, avenue Saint-Joseph, Saint-Hyacinthe 2024-08-01 · 2.2 km · Vendu 1 200 000 $ (3 093 $/m²) 388 m² · constr. 1930 Ajust. marché +238 551 $ · Ajust. superficie +141 495 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 700 046 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.