3560 Boulevard LAFRAMBOISE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
833 200 $
Autre · 3 857 $/m² · 216 m² · constr. 2024 · terrain 3 423,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 423,4 m²
Frontage
42 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
2 078 200 $
Rôle antérieur 1 651 100 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455652383100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
855 900 $
Valeur bâtiment
1 222 300 $
Rôle antérieur
1 651 100 $
ID provincial
54048455652383100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 297
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 90 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6075, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-05-02 · 366 m · Vendu 637 500 $ (2 672 $/m²) 238,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 969 $ · Ajust. superficie −30 192 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 728 027 $ Poids 51 % |
| 2 | 6785, rue des Semailles, Saint-Hyacinthe 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (4 043 $/m²) 228,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie −25 874 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 029 179 $ Poids 48 % |
| 3 | 6905, rue des Blés, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +16 279 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 795 106 $ Poids 40 % |
| 4 | 5925, avenue Deslandes, Saint-Hyacinthe 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (2 898 $/m²) 217,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −2 029 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 749 349 $ Poids 39 % |
| 5 | 6905-6915, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 242 500 $ (1 295 $/m²) 187,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +22 444 $ · Ajust. superficie +18 654 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 307 848 $ Poids 29 % |
| 6 | 1155, rue Chalifoux, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 1.6 km · Vendu 840 000 $ (4 355 $/m²) 192,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +50 295 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 984 888 $ Poids 27 % |
| 7 | 2965, avenue de la Bruère, Saint-Hyacinthe 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (2 777 $/m²) 234,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −25 128 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 750 030 $ Poids 26 % |
| 8 | 6835, avenue du Terroir, Saint-Hyacinthe 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 688 000 $ (3 279 $/m²) 209,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 510 $ · Ajust. superficie +10 166 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 858 476 $ Poids 24 % |
| 9 | 2645, rue Decelles, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (3 535 $/m²) 226,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −18 206 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 894 273 $ Poids 23 % |
| 10 | 6590, avenue Joseph-Bonin, Saint-Hyacinthe 2025-08-05 · 1.6 km · Vendu 842 500 $ (4 307 $/m²) 195,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +69 570 $ · Ajust. superficie +43 934 $ · Ajust. âge +84 250 $ | 1 040 254 $ Poids 21 % |
| 11 | 5905, avenue Deslandes, Saint-Hyacinthe 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (3 177 $/m²) 179,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +58 144 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 736 081 $ Poids 19 % |
| 12 | 2045-2055, rue Cherrier, Saint-Hyacinthe 2026-02-26 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ (2 823 $/m²) 239,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −32 607 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 765 274 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.