7325 Avenue DUSSAULT · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
415 300 $
Unifamiliale · 2 983 $/m² · 139,2 m² · constr. 1820 · terrain 817,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,6 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 400 $
Rôle antérieur 193 600 $ +65.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455653981900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1820
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 800 $
Valeur bâtiment
189 600 $
Rôle antérieur
193 600 $
ID provincial
54048455653981900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 297
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 20 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6635, rue des Moissons, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 111 $/m²) 149,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −21 377 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 539 878 $ Poids 50 % |
| 2 | 6940, rue du Clocher, Saint-Hyacinthe 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (3 838 $/m²) 139,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −384 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 481 116 $ Poids 45 % |
| 3 | 6635, rue L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 479 $/m²) 122,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +36 726 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 538 662 $ Poids 42 % |
| 4 | 6285, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 576 470 $ (4 239 $/m²) 136 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 404 $ · Ajust. superficie +6 782 $ · Ajust. âge −57 647 $ | 549 009 $ Poids 37 % |
| 5 | 5850, avenue Desjardins, Saint-Hyacinthe 2025-09-30 · 997 m · Vendu 540 000 $ (3 323 $/m²) 162,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −38 714 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 497 324 $ Poids 33 % |
| 6 | 6725, rue des Semailles, Saint-Hyacinthe 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 525 $/m²) 118,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +25 758 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 320 530 $ Poids 29 % |
| 7 | 6435, avenue Poulin, Saint-Hyacinthe 2026-04-21 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 537 $/m²) 155,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −28 826 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 488 503 $ Poids 28 % |
| 8 | 6075, avenue Harpin, Saint-Hyacinthe 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 569 $/m²) 118,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +47 970 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 578 560 $ Poids 27 % |
| 9 | 6620, rue L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (3 281 $/m²) 160 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −34 125 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 481 727 $ Poids 25 % |
| 10 | 6045, avenue Deslandes, Saint-Hyacinthe 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 568 000 $ (4 851 $/m²) 117,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie +53 599 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 611 702 $ Poids 23 % |
| 11 | 5900, Des Champs, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 1.4 km · Vendu 198 395 $ (1 674 $/m²) 118,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 383 $ · Ajust. superficie +17 328 $ · Ajust. âge −19 839 $ | 212 266 $ Poids 22 % |
| 12 | 2955, avenue Desaulniers, Saint-Hyacinthe 2026-03-06 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (3 502 $/m²) 154,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −26 265 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 500 975 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.