3500 Boulevard LAFRAMBOISE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
804 900 $
Autre · 2 686 $/m² · 299,7 m² · constr. 2008 · terrain 1 977 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 977 m²
Frontage
53 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
1 417 800 $
Rôle antérieur 1 169 100 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455661035100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
494 300 $
Valeur bâtiment
923 500 $
Rôle antérieur
1 169 100 $
ID provincial
54048455661035100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
981 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 077
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 88 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5900, rang Saint-André, Saint-Hyacinthe 2026-01-14 · 294 m · Vendu 985 000 $ (3 711 $/m²) 265,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie +63 650 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 238 313 $ Poids 71 % |
| 2 | 6845, rue Champêtre, Saint-Hyacinthe 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 880 000 $ (3 101 $/m²) 283,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie +24 651 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 981 879 $ Poids 26 % |
| 3 | 6950, rue de la Fenaison, Saint-Hyacinthe 2024-11-13 · 1.5 km · Vendu 154 289 $ (526 $/m²) 293,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 097 $ · Ajust. superficie +1 737 $ · Ajust. âge +3 086 $ | 189 209 $ Poids 17 % |
| 4 | 2750, avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-02-19 · 1.9 km · Vendu 1 070 000 $ (3 137 $/m²) 341,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +87 788 $ · Ajust. superficie −64 934 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 199 854 $ Poids 14 % |
| 5 | 6420, avenue Durocher, Saint-Hyacinthe 2024-05-24 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (2 590 $/m²) 283,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +136 534 $ · Ajust. superficie +20 589 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 965 624 $ Poids 12 % |
| 6 | 615, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2024-08-30 · 1.5 km · Vendu 695 000 $ (2 116 $/m²) 328,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +138 161 $ · Ajust. superficie −30 466 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 872 195 $ Poids 11 % |
| 7 | 2630, rue Turcot, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 2.0 km · Vendu 900 000 $ (2 550 $/m²) 353 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −67 946 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 933 403 $ Poids 10 % |
| 8 | 2330 à 2350, avenue Raymond, Saint-Hyacinthe 2026-01-21 · 2.3 km · Vendu 390 000 $ (1 398 $/m²) 279 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +14 468 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 479 563 $ Poids 8 % |
| 9 | 2480, avenue Raymond, Saint-Hyacinthe 2025-08-15 · 2.1 km · Vendu 662 500 $ (2 622 $/m²) 252,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +54 706 $ · Ajust. superficie +61 610 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 845 066 $ Poids 7 % |
| 10 | 2540, avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2025-02-25 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (2 180 $/m²) 321,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +130 914 $ · Ajust. superficie −23 326 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 877 588 $ Poids 7 % |
| 11 | 2660-2666, rue Cartier, Saint-Hyacinthe 2024-07-16 · 1.9 km · Vendu 1 152 424 $ (3 754 $/m²) 307 m² · constr. 2023 Ajust. marché +189 665 $ · Ajust. superficie −13 701 $ · Ajust. âge −86 432 $ | 1 241 956 $ Poids 7 % |
| 12 | 2405 à 2421, avenue Saint-Joseph, Saint-Hyacinthe 2024-11-18 · 2.2 km · Vendu 595 000 $ (1 884 $/m²) 315,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +116 067 $ · Ajust. superficie −15 167 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 755 400 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.