5760 Rue MARTINEAU · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
534 000 $
Unifamiliale · 3 892 $/m² · 137,2 m² · constr. 1964 · terrain 1 708,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 708,9 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 800 $
Rôle antérieur 343 900 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455671147600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 700 $
Valeur bâtiment
208 100 $
Rôle antérieur
343 900 $
ID provincial
54048455671147600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
3 838
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 56 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6635, rue des Moissons, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (4 111 $/m²) 149,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −25 488 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 551 142 $ Poids 40 % |
| 2 | 6635, rue L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 479 $/m²) 122,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +32 248 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 553 433 $ Poids 39 % |
| 3 | 6940, rue du Clocher, Saint-Hyacinthe 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (3 838 $/m²) 139,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 222 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 517 403 $ Poids 36 % |
| 4 | 5850, avenue Desjardins, Saint-Hyacinthe 2025-09-30 · 814 m · Vendu 540 000 $ (3 323 $/m²) 162,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −42 037 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 537 201 $ Poids 35 % |
| 5 | 6725, rue des Semailles, Saint-Hyacinthe 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 525 $/m²) 118,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +23 232 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 330 005 $ Poids 28 % |
| 6 | 6450, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (6 781 $/m²) 110,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +90 190 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 880 495 $ Poids 26 % |
| 7 | 6075, avenue Harpin, Saint-Hyacinthe 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (4 569 $/m²) 118,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +43 401 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 573 992 $ Poids 26 % |
| 8 | 2955, avenue Desaulniers, Saint-Hyacinthe 2026-03-06 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (3 502 $/m²) 154,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −29 767 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 516 373 $ Poids 26 % |
| 9 | 6045, avenue Deslandes, Saint-Hyacinthe 2025-08-05 · 1.4 km · Vendu 568 000 $ (4 851 $/m²) 117,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie +48 748 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 606 851 $ Poids 22 % |
| 10 | 5900, Des Champs, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 1.5 km · Vendu 198 395 $ (1 674 $/m²) 118,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 383 $ · Ajust. superficie +15 654 $ · Ajust. âge −19 839 $ | 210 592 $ Poids 21 % |
| 11 | 6620, rue L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (3 281 $/m²) 160 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −37 406 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 507 321 $ Poids 20 % |
| 12 | 6800, avenue Geoffrion, Saint-Hyacinthe 2025-01-20 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (5 045 $/m²) 112 m² · constr. 2001 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie +63 562 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 680 435 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.