5740-5750 Rue MARTINEAU · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
627 100 $
Unifamiliale · 6 178 $/m² · 101,5 m² · constr. 1970 · terrain 2 452,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 452,2 m²
Frontage
43,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 800 $
Rôle antérieur 418 000 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455671365800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
3
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 200 $
Valeur bâtiment
294 600 $
Rôle antérieur
418 000 $
ID provincial
54048455671365800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
511 250 $
$/m² médian
3 841
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 74 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6275, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2026-03-17 · 984 m · Vendu 501 000 $ (5 469 $/m²) 91,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 261 $ · Ajust. superficie +27 074 $ · Ajust. âge +37 575 $ | 603 910 $ Poids 53 % |
| 2 | 6245, avenue des Cèdres, Saint-Hyacinthe 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 507 500 $ (5 614 $/m²) 90,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 604 $ · Ajust. superficie +31 157 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 508 511 $ Poids 47 % |
| 3 | 6495, avenue des Pionniers, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 498 000 $ (4 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 920 $ | 484 360 $ Poids 45 % |
| 4 | 1 155, rue Prince, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 507 500 $ (5 445 $/m²) 93,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 598 $ · Ajust. âge −5 075 $ | 525 023 $ Poids 43 % |
| 5 | 3345, Impasse Terry-Fox, Saint-Hyacinthe 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 108 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +34 222 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 482 893 $ Poids 43 % |
| 6 | 1220, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 569 900 $ (5 565 $/m²) 102,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 573 $ · Ajust. superficie −2 504 $ · Ajust. âge +11 398 $ | 629 366 $ Poids 41 % |
| 7 | 6450, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (6 781 $/m²) 110,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −30 854 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 781 950 $ Poids 41 % |
| 8 | 1290, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (5 672 $/m²) 100,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +2 836 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 642 690 $ Poids 38 % |
| 9 | 2445, rue Decelles, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (5 164 $/m²) 100,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +2 066 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 497 423 $ Poids 34 % |
| 10 | 840, rue Langelier, Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (6 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +24 054 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 586 992 $ Poids 32 % |
| 11 | 875, rue Langelier, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 515 000 $ (4 786 $/m²) 107,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −14 598 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 488 871 $ Poids 31 % |
| 12 | 1220, rue Prince, Saint-Hyacinthe 2025-05-05 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (4 915 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +19 412 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 506 719 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.