5690-5700 Rue MARTINEAU · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
610 000 $
Autre · 413 $/m² · 1 476,2 m² · constr. 1961 · terrain 8 063,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 476,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 063,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 912 500 $
Rôle antérieur 1 920 800 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455671785800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
10
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 935 300 $
Valeur bâtiment
977 200 $
Rôle antérieur
1 920 800 $
ID provincial
54048455671785800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
3 836
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 72 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3290, avenue Marie-Rivier, Saint-Hyacinthe 2026-02-25 · 998 m · Vendu 367 999 $ Ajust. marché +30 193 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 192 $ Poids 42 % |
| 2 | 3225, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 131 357 $ Ajust. marché +1 656 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 133 013 $ Poids 42 % |
| 3 | 3220, avenue Marie-Rivier, Saint-Hyacinthe 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 334 000 $ Ajust. marché +25 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 508 $ Poids 41 % |
| 4 | 2859, rue Chagnon, Saint-Hyacinthe 2025-08-06 · 793 m · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 159 $ Poids 40 % |
| 5 | 6352, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 000 $ Poids 39 % |
| 6 | 6354, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 349 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 900 $ Poids 39 % |
| 7 | 3325, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-11-04 · 981 m · Vendu 338 000 $ Ajust. marché +31 282 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 282 $ Poids 38 % |
| 8 | 6342, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 000 $ Poids 38 % |
| 9 | 3075, avenue Ste-Catherine, Saint-Hyacinthe 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 266 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 000 $ Poids 37 % |
| 10 | 5760, avenue Bois, Saint-Hyacinthe 2025-05-30 · 780 m · Vendu 422 500 $ Ajust. marché +37 756 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 256 $ Poids 36 % |
| 11 | 3065, avenue Sainte-Catherine, Saint-Hyacinthe 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 438 $ Poids 35 % |
| 12 | 3035, avenue Sainte-Catherine, Saint-Hyacinthe 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 789 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.