7795 Avenue RAOUL-LASSONDE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
665 200 $
Autre · 1 062 $/m² · 626,4 m² · constr. 2005 · terrain 2 972 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
626,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 972 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
6132
Usage
Maison de courtiers et de négociants de marchandises
Valeur au rôle 2026 — composition
1 312 900 $
Rôle antérieur 896 900 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455676488500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 300 $
Valeur bâtiment
1 030 600 $
Rôle antérieur
896 900 $
ID provincial
54048455676488500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 417
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 79 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Saint-Hyacinthe 2025-05-01 · 851 m · Vendu 359 000 $ (558 $/m²) 643,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 081 $ · Ajust. superficie −4 797 $ · Ajust. âge −14 360 $ | 371 924 $ Poids 46 % |
| 2 | , Saint-Hyacinthe 2025-04-22 · 851 m · Vendu 346 000 $ (538 $/m²) 643,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 021 $ · Ajust. superficie −4 623 $ · Ajust. âge −13 840 $ | 373 557 $ Poids 45 % |
| 3 | , Saint-Hyacinthe 2024-06-26 · 851 m · Vendu 335 000 $ (521 $/m²) 643,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −4 476 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 379 353 $ Poids 22 % |
| 4 | , Saint-Hyacinthe 2024-04-18 · 851 m · Vendu 340 000 $ (528 $/m²) 643,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 532 $ · Ajust. superficie −4 543 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 402 388 $ Poids 18 % |
| 5 | , Saint-Hyacinthe 2024-04-17 · 851 m · Vendu 335 000 $ (521 $/m²) 643,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 347 $ · Ajust. superficie −4 476 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 396 471 $ Poids 18 % |
| 6 | 2965, avenue T.-D.-Bouchard, Saint-Hyacinthe 2024-07-03 · 1.6 km · Vendu 1 225 000 $ (1 869 $/m²) 655,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +201 610 $ · Ajust. superficie −27 191 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 521 919 $ Poids 9 % |
| 7 | 840, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2024-05-30 · 1.7 km · Vendu 447 452 $ (735 $/m²) 608,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +83 119 $ · Ajust. superficie +6 506 $ · Ajust. âge +44 745 $ | 581 822 $ Poids 8 % |
| 8 | 2700-2730, Avenue Saint-Joseph, Saint-Hyacinthe 2025-01-17 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (997 $/m²) 501,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +62 139 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 708 044 $ Poids 4 % |
| 9 | 3085, avenue Sainte-Catherine, Saint-Hyacinthe 2024-06-18 · 2.4 km · Vendu 262 500 $ (401 $/m²) 653,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 762 $ · Ajust. superficie −5 520 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 329 367 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.