5640 Rue LAMOUREUX · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
873 200 $
Autre · 884 $/m² · 987,4 m² · constr. 1999 · terrain 3 870,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
987,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 870,8 m²
Frontage
47,4 m
CUBF
6631
Usage
Service de plomberie, de chauffage, de climatisation et de ventilation (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 735 600 $
Rôle antérieur 1 298 400 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455684938000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 700 $
Valeur bâtiment
1 367 900 $
Rôle antérieur
1 298 400 $
ID provincial
54048455684938000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 175 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±61.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 365
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 91 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6860, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2026-03-27 · 1.6 km · Vendu 1 560 000 $ (2 053 $/m²) 759,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +119 137 $ · Ajust. superficie +233 651 $ · Ajust. âge +156 000 $ | 2 068 788 $ Poids 14 % |
| 2 | 2487-2497, avenue Sainte-Anne, Saint-Hyacinthe 2026-01-26 · 2.1 km · Vendu 1 000 000 $ (978 $/m²) 1 022,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −17 258 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 175 293 $ Poids 12 % |
| 3 | , Saint-Hyacinthe 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 359 000 $ (558 $/m²) 643,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 081 $ · Ajust. superficie +89 750 $ · Ajust. âge −25 130 $ | 455 701 $ Poids 6 % |
| 4 | , Saint-Hyacinthe 2025-04-22 · 1.0 km · Vendu 346 000 $ (538 $/m²) 643,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 021 $ · Ajust. superficie +86 500 $ · Ajust. âge −24 220 $ | 454 301 $ Poids 6 % |
| 5 | , Saint-Hyacinthe 2024-06-26 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (521 $/m²) 643,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 457 530 $ Poids 3 % |
| 6 | , Saint-Hyacinthe 2024-04-18 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (528 $/m²) 643,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 532 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 481 732 $ Poids 2 % |
| 7 | , Saint-Hyacinthe 2024-04-17 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (521 $/m²) 643,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 347 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 474 647 $ Poids 2 % |
| 8 | 2965, avenue T.-D.-Bouchard, Saint-Hyacinthe 2024-07-03 · 1.4 km · Vendu 1 225 000 $ (1 869 $/m²) 655,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +201 610 $ · Ajust. superficie +306 250 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 855 360 $ Poids 2 % |
| 9 | 840, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2024-05-30 · 1.4 km · Vendu 447 452 $ (735 $/m²) 608,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +83 119 $ · Ajust. superficie +111 863 $ · Ajust. âge +44 745 $ | 687 179 $ Poids 1 % |
| 10 | 3085, avenue Sainte-Catherine, Saint-Hyacinthe 2024-06-18 · 2.1 km · Vendu 262 500 $ (401 $/m²) 653,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 762 $ · Ajust. superficie +65 625 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 392 637 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.