5610 Rue MARTINEAU · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
583 500 $
Autre · 247 $/m² · 2 364,4 m² · constr. 2014 · terrain 9 718,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 364,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 718,3 m²
Frontage
54,8 m
CUBF
5370
Usage
Vente au détail de piscines, de spas et leurs accessoires
Valeur au rôle 2026 — composition
5 557 100 $
Rôle antérieur 4 500 200 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455691419200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 332 400 $
Valeur bâtiment
3 224 700 $
Rôle antérieur
4 500 200 $
ID provincial
54048455691419200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
3 772
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 67 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3225, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 911 m · Vendu 131 357 $ Ajust. marché +1 656 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 133 013 $ Poids 48 % |
| 2 | 3290, avenue Marie-Rivier, Saint-Hyacinthe 2026-02-25 · 858 m · Vendu 367 999 $ Ajust. marché +30 193 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 192 $ Poids 47 % |
| 3 | 3220, avenue Marie-Rivier, Saint-Hyacinthe 2026-03-24 · 918 m · Vendu 334 000 $ Ajust. marché +25 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 508 $ Poids 46 % |
| 4 | 3325, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-11-04 · 835 m · Vendu 338 000 $ Ajust. marché +31 282 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 282 $ Poids 43 % |
| 5 | 2859, rue Chagnon, Saint-Hyacinthe 2025-08-06 · 804 m · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 159 $ Poids 39 % |
| 6 | 3075, avenue Ste-Catherine, Saint-Hyacinthe 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 266 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 000 $ Poids 36 % |
| 7 | 5760, avenue Bois, Saint-Hyacinthe 2025-05-30 · 796 m · Vendu 422 500 $ Ajust. marché +37 756 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 256 $ Poids 36 % |
| 8 | 3065, avenue Sainte-Catherine, Saint-Hyacinthe 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 438 $ Poids 35 % |
| 9 | 6352, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 000 $ Poids 35 % |
| 10 | 6354, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 349 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 900 $ Poids 35 % |
| 11 | 3325, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-05-16 · 835 m · Vendu 367 500 $ Ajust. marché +32 841 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 341 $ Poids 34 % |
| 12 | 6342, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 000 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.