7375 Avenue PION · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
812 600 $
Autre · 1 517 $/m² · 535,8 m² · constr. 1994 · terrain 8 967,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
535,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 967,5 m²
Frontage
58 m
CUBF
3280
Usage
Atelier d’usinage
Valeur au rôle 2026 — composition
1 291 100 $
Rôle antérieur 656 600 $ +96.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455693070500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
851 900 $
Valeur bâtiment
439 200 $
Rôle antérieur
656 600 $
ID provincial
54048455693070500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
506 250 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 89 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Saint-Hyacinthe 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 359 000 $ (558 $/m²) 643,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 081 $ · Ajust. superficie −30 065 $ · Ajust. âge −34 105 $ | 326 911 $ Poids 19 % |
| 2 | , Saint-Hyacinthe 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 346 000 $ (538 $/m²) 643,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 021 $ · Ajust. superficie −28 977 $ · Ajust. âge −32 870 $ | 330 174 $ Poids 18 % |
| 3 | 6710, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-09-24 · 1.5 km · Vendu 880 000 $ (1 985 $/m²) 443,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +91 691 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 141 234 $ Poids 18 % |
| 4 | 845, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (2 957 $/m²) 405,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +192 213 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 500 213 $ Poids 18 % |
| 5 | 2889-2893, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (1 577 $/m²) 427,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +85 105 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 887 924 $ Poids 14 % |
| 6 | 2700-2730, Avenue Saint-Joseph, Saint-Hyacinthe 2025-01-17 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (997 $/m²) 501,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +16 992 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 662 897 $ Poids 14 % |
| 7 | 1 190, rue Turcot, Saint-Hyacinthe 2026-08-10 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (1 622 $/m²) 419,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 571 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 842 571 $ Poids 12 % |
| 8 | 840, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2024-05-30 · 1.3 km · Vendu 447 452 $ (735 $/m²) 608,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +83 119 $ · Ajust. superficie −26 794 $ · Ajust. âge +44 745 $ | 548 522 $ Poids 10 % |
| 9 | 3105, avenue Marie-Rivier, Saint-Hyacinthe 2024-10-22 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (2 707 $/m²) 406,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie +175 123 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 541 044 $ Poids 10 % |
| 10 | , Saint-Hyacinthe 2024-06-26 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (521 $/m²) 643,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −28 055 $ · Ajust. âge −31 825 $ | 337 349 $ Poids 9 % |
| 11 | 2638 - 2642, rue Saint-Joseph, Saint-Hyacinthe 2026-08-13 · 1.8 km · Vendu 833 000 $ (2 099 $/m²) 396,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +145 759 $ · Ajust. âge +83 300 $ | 1 062 059 $ Poids 8 % |
| 12 | , Saint-Hyacinthe 2024-04-18 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (528 $/m²) 643,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 532 $ · Ajust. superficie −28 474 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 359 757 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.