7725 Avenue PION · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
817 900 $
Autre · 2 893 $/m² · 282,7 m² · constr. 2001 · terrain 4 645,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 645,1 m²
Frontage
50,8 m
CUBF
4221
Usage
Entrepôt pour le transport par camion
Valeur au rôle 2026 — composition
714 000 $
Rôle antérieur 348 100 $ +105.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455695394400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
441 300 $
Valeur bâtiment
272 700 $
Rôle antérieur
348 100 $
ID provincial
54048455695394400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
953 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 89 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5900, rang Saint-André, Saint-Hyacinthe 2026-01-14 · 441 m · Vendu 985 000 $ (3 711 $/m²) 265,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie +32 103 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 206 767 $ Poids 78 % |
| 2 | 6075, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-05-02 · 712 m · Vendu 637 500 $ (2 672 $/m²) 238,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 969 $ · Ajust. superficie +58 914 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 817 133 $ Poids 35 % |
| 3 | 2965, avenue de la Bruère, Saint-Hyacinthe 2026-01-30 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (2 777 $/m²) 234,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +67 471 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 842 630 $ Poids 16 % |
| 4 | 2820, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 855 000 $ (2 556 $/m²) 334,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie −66 202 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 953 525 $ Poids 14 % |
| 5 | 2045-2055, rue Cherrier, Saint-Hyacinthe 2026-02-26 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ (2 823 $/m²) 239,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +61 543 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 859 424 $ Poids 14 % |
| 6 | 955 - 965, rue Viger, Saint-Hyacinthe 2026-01-14 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (2 079 $/m²) 264,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +18 811 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 674 715 $ Poids 10 % |
| 7 | 1195, rue Viger, Saint-Hyacinthe 2025-12-05 · 2.2 km · Vendu 925 000 $ (3 437 $/m²) 269,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +23 374 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 122 959 $ Poids 10 % |
| 8 | 615, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2024-08-30 · 1.5 km · Vendu 695 000 $ (2 116 $/m²) 328,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +138 161 $ · Ajust. superficie −48 449 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 854 212 $ Poids 9 % |
| 9 | 2645, rue Decelles, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (3 535 $/m²) 226,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +99 691 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 012 169 $ Poids 9 % |
| 10 | 935-945, rue Viger, Saint-Hyacinthe 2025-02-26 · 2.2 km · Vendu 50 000 $ (175 $/m²) 286,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 351 $ · Ajust. superficie −332 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 64 019 $ Poids 7 % |
| 11 | 2480, avenue Raymond, Saint-Hyacinthe 2025-08-15 · 2.2 km · Vendu 662 500 $ (2 622 $/m²) 252,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +54 706 $ · Ajust. superficie +39 325 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 822 782 $ Poids 7 % |
| 12 | 2330 à 2350, avenue Raymond, Saint-Hyacinthe 2026-01-21 · 2.4 km · Vendu 390 000 $ (1 398 $/m²) 279 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +2 586 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 467 681 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.