7825 Avenue PION · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
676 100 $
Autre · 6 058 $/m² · 111,6 m² · constr. 2000 · terrain 11 148,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 148,3 m²
Frontage
121,9 m
CUBF
3396
Usage
Industrie de la machinerie pour la construction et du matériel d’entretien
Valeur au rôle 2026 — composition
1 317 800 $
Rôle antérieur 587 500 $ +124.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455696453000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 059 100 $
Valeur bâtiment
258 700 $
Rôle antérieur
587 500 $
ID provincial
54048455696453000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
4 637
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 80 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6450, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (6 781 $/m²) 110,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +3 391 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 894 945 $ Poids 45 % |
| 2 | 6275, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2026-03-17 · 1.0 km · Vendu 501 000 $ (5 469 $/m²) 91,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 261 $ · Ajust. superficie +54 694 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 644 056 $ Poids 36 % |
| 3 | 875, rue Langelier, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (4 786 $/m²) 107,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +9 572 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 582 566 $ Poids 34 % |
| 4 | 6495, avenue des Pionniers, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 498 000 $ (4 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +24 777 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 578 857 $ Poids 32 % |
| 5 | 6635, rue L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (4 479 $/m²) 122,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −25 081 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 586 854 $ Poids 27 % |
| 6 | 1220, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 569 900 $ (5 565 $/m²) 102,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 573 $ · Ajust. superficie +25 601 $ · Ajust. âge +56 990 $ | 703 064 $ Poids 27 % |
| 7 | 840, rue Langelier, Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (6 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +54 808 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 688 995 $ Poids 25 % |
| 8 | 1290, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (5 672 $/m²) 100,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +31 478 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 711 232 $ Poids 23 % |
| 9 | 1 155, rue Prince, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 507 500 $ (5 445 $/m²) 93,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 097 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 608 347 $ Poids 23 % |
| 10 | 6245, avenue des Cèdres, Saint-Hyacinthe 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 507 500 $ (5 614 $/m²) 90,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 604 $ · Ajust. superficie +59 508 $ · Ajust. âge +22 838 $ | 610 449 $ Poids 23 % |
| 11 | 6725, rue des Semailles, Saint-Hyacinthe 2025-08-28 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 525 $/m²) 118,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −9 091 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 345 682 $ Poids 22 % |
| 12 | 750, rue Comtois, Saint-Hyacinthe 2025-10-09 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (3 833 $/m²) 121,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −18 592 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 535 996 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.