8705 Avenue EMILIEN-LETARTE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
649 400 $
Autre · 1 091 $/m² · 595,1 m² · constr. 2017 · terrain 1 574,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
595,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 574,6 m²
Frontage
—
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 122 400 $
Rôle antérieur 815 600 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455761949600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 600 $
Valeur bâtiment
972 800 $
Rôle antérieur
815 600 $
ID provincial
54048455761949600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
498 000 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 77 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Saint-Hyacinthe 2025-05-01 · 843 m · Vendu 359 000 $ (558 $/m²) 643,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 081 $ · Ajust. superficie −13 527 $ · Ajust. âge +7 180 $ | 384 735 $ Poids 42 % |
| 2 | , Saint-Hyacinthe 2025-04-22 · 843 m · Vendu 346 000 $ (538 $/m²) 643,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 021 $ · Ajust. superficie −13 037 $ · Ajust. âge +6 920 $ | 385 904 $ Poids 41 % |
| 3 | , Saint-Hyacinthe 2024-06-26 · 843 m · Vendu 335 000 $ (521 $/m²) 643,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −12 622 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 391 308 $ Poids 20 % |
| 4 | , Saint-Hyacinthe 2024-04-18 · 843 m · Vendu 340 000 $ (528 $/m²) 643,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 532 $ · Ajust. superficie −12 811 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 414 521 $ Poids 16 % |
| 5 | , Saint-Hyacinthe 2024-04-17 · 843 m · Vendu 335 000 $ (521 $/m²) 643,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 347 $ · Ajust. superficie −12 622 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 408 425 $ Poids 16 % |
| 6 | 2965, avenue T.-D.-Bouchard, Saint-Hyacinthe 2024-07-03 · 1.9 km · Vendu 1 225 000 $ (1 869 $/m²) 655,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +201 610 $ · Ajust. superficie −56 438 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 492 672 $ Poids 5 % |
| 7 | 840, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2024-05-30 · 2.1 km · Vendu 447 452 $ (735 $/m²) 608,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +83 119 $ · Ajust. superficie −4 999 $ · Ajust. âge +44 745 $ | 570 318 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.