8580 Avenue EMILIEN-LETARTE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
666 500 $
Autre · 241 $/m² · 2 760,7 m² · constr. 2023 · terrain 12 493,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 760,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 493,8 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
2061
Usage
Industrie d’aliments pour chats et chiens
Valeur au rôle 2026 — composition
8 146 300 $
Rôle antérieur 5 542 000 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455763100300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 186 900 $
Valeur bâtiment
6 959 400 $
Rôle antérieur
5 542 000 $
ID provincial
54048455763100300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 693
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 79 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6342, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2026-07-02 · 839 m · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 000 $ Poids 51 % |
| 2 | 6352, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2026-08-10 · 868 m · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 000 $ Poids 50 % |
| 3 | 6354, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2026-08-05 · 868 m · Vendu 349 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 900 $ Poids 50 % |
| 4 | 6445, rue des Moissons, Saint-Hyacinthe 2025-09-04 · 997 m · Vendu 505 000 $ Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 794 $ Poids 35 % |
| 5 | 6312, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-05-28 · 812 m · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 043 $ Poids 35 % |
| 6 | 6292, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-05-29 · 857 m · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 149 $ Poids 34 % |
| 7 | 6352, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-05-02 · 868 m · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 149 $ Poids 32 % |
| 8 | 6940, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 000 $ Poids 28 % |
| 9 | 6940, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-12-10 · 1.4 km · Vendu 342 000 $ Ajust. marché +30 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 349 $ Poids 24 % |
| 10 | 6940, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 066 $ Poids 24 % |
| 11 | 6095, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2024-12-04 · 892 m · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 830 $ Poids 23 % |
| 12 | 6940, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-10-07 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 092 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.