8805 Avenue EMILIEN-LETARTE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
905 700 $
Autre · 2 390 $/m² · 379 m² · constr. 2020 · terrain 10 114,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
379 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 114,1 m²
Frontage
84 m
CUBF
3650
Usage
Industrie du béton préparé
Valeur au rôle 2026 — composition
2 053 700 $
Rôle antérieur 1 354 600 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455770194000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
960 800 $
Valeur bâtiment
1 092 900 $
Rôle antérieur
1 354 600 $
ID provincial
54048455770194000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
985 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 92 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6710, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-09-24 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (1 985 $/m²) 443,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −63 906 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 985 637 $ Poids 25 % |
| 2 | 845, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 2.0 km · Vendu 1 200 000 $ (2 957 $/m²) 405,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 625 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 280 375 $ Poids 16 % |
| 3 | 3105, avenue Marie-Rivier, Saint-Hyacinthe 2024-10-22 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (2 707 $/m²) 406,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie −37 082 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 394 839 $ Poids 11 % |
| 4 | 2858-2870, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2025-04-24 · 2.1 km · Vendu 975 000 $ (2 588 $/m²) 376,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +129 683 $ · Ajust. superficie +2 846 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 205 029 $ Poids 9 % |
| 5 | 2820, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2025-10-01 · 2.1 km · Vendu 855 000 $ (2 556 $/m²) 334,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +56 872 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 076 598 $ Poids 9 % |
| 6 | 2889-2893, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2025-05-15 · 2.1 km · Vendu 675 000 $ (1 577 $/m²) 427,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −38 569 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 764 251 $ Poids 8 % |
| 7 | 2638 - 2642, rue Saint-Joseph, Saint-Hyacinthe 2026-08-13 · 2.5 km · Vendu 833 000 $ (2 099 $/m²) 396,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 784 $ · Ajust. âge +83 300 $ | 897 516 $ Poids 6 % |
| 8 | 1 190, rue Turcot, Saint-Hyacinthe 2026-08-10 · 2.5 km · Vendu 680 000 $ (1 622 $/m²) 419,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 605 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 715 395 $ Poids 6 % |
| 9 | 2050, rue Cartier, Saint-Hyacinthe 2025-07-21 · 2.4 km · Vendu 720 000 $ (1 973 $/m²) 365 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +13 808 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 843 795 $ Poids 5 % |
| 10 | 615, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2024-08-30 · 2.0 km · Vendu 695 000 $ (2 116 $/m²) 328,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +138 161 $ · Ajust. superficie +53 421 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 956 082 $ Poids 5 % |
| 11 | 2880, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2024-07-05 · 2.1 km · Vendu 680 000 $ (1 885 $/m²) 360,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +111 914 $ · Ajust. superficie +17 151 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 877 065 $ Poids 5 % |
| 12 | 1240-1280, Rue Viger, Saint-Hyacinthe 2024-05-02 · 2.7 km · Vendu 740 000 $ (2 061 $/m²) 359 m² · constr. 1930 Ajust. marché +137 463 $ · Ajust. superficie +20 613 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 972 076 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.