8655-8717 Avenue EMILIEN-LETARTE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
900 400 $
Autre · 2 029 $/m² · 443,7 m² · constr. 2017 · terrain 1 286,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
443,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 286,7 m²
Frontage
—
CUBF
3913
Usage
Industrie d’appareils orthopédiques et chirurgicaux
Valeur au rôle 2026 — composition
771 700 $
Rôle antérieur 551 900 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455771178300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 200 $
Valeur bâtiment
649 500 $
Rôle antérieur
551 900 $
ID provincial
54048455771178300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 049 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 693
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 92 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6710, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-09-24 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (1 985 $/m²) 443,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +298 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 049 841 $ Poids 38 % |
| 2 | 845, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 2.1 km · Vendu 1 200 000 $ (2 957 $/m²) 405,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 037 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 376 037 $ Poids 12 % |
| 3 | 3105, avenue Marie-Rivier, Saint-Hyacinthe 2024-10-22 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (2 707 $/m²) 406,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie +50 480 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 482 401 $ Poids 9 % |
| 4 | 2889-2893, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2025-05-15 · 2.2 km · Vendu 675 000 $ (1 577 $/m²) 427,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +12 462 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 815 282 $ Poids 8 % |
| 5 | 2858-2870, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2025-04-24 · 2.2 km · Vendu 975 000 $ (2 588 $/m²) 376,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +129 683 $ · Ajust. superficie +86 555 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 288 738 $ Poids 5 % |
| 6 | 1 190, rue Turcot, Saint-Hyacinthe 2026-08-10 · 2.6 km · Vendu 680 000 $ (1 622 $/m²) 419,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 871 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 767 871 $ Poids 5 % |
| 7 | 2880, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2024-07-05 · 2.2 km · Vendu 680 000 $ (1 885 $/m²) 360,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +111 914 $ · Ajust. superficie +78 121 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 938 035 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.