8605 Avenue EMILIEN-LETARTE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
844 100 $
Autre · 1 696 $/m² · 497,6 m² · constr. 2012 · terrain 1 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
497,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300 m²
Frontage
26 m
CUBF
2812
Usage
Industrie du meuble de maison en bois
Valeur au rôle 2026 — composition
771 200 $
Rôle antérieur 461 500 $ +67.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455771768200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 500 $
Valeur bâtiment
647 700 $
Rôle antérieur
461 500 $
ID provincial
54048455771768200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
4 633
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 90 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6710, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-09-24 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (1 985 $/m²) 443,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +53 784 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 103 327 $ Poids 30 % |
| 2 | , Saint-Hyacinthe 2025-05-01 · 915 m · Vendu 359 000 $ (558 $/m²) 643,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 081 $ · Ajust. superficie −40 719 $ · Ajust. âge −1 795 $ | 348 567 $ Poids 11 % |
| 3 | , Saint-Hyacinthe 2025-04-22 · 915 m · Vendu 346 000 $ (538 $/m²) 643,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 021 $ · Ajust. superficie −39 245 $ · Ajust. âge −1 730 $ | 351 046 $ Poids 11 % |
| 4 | 845, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 2.1 km · Vendu 1 200 000 $ (2 957 $/m²) 405,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +135 732 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 455 732 $ Poids 9 % |
| 5 | 2889-2893, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2025-05-15 · 2.1 km · Vendu 675 000 $ (1 577 $/m²) 427,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +54 975 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 857 795 $ Poids 6 % |
| 6 | 3105, avenue Marie-Rivier, Saint-Hyacinthe 2024-10-22 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (2 707 $/m²) 406,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie +123 425 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 555 346 $ Poids 6 % |
| 7 | , Saint-Hyacinthe 2024-06-26 · 915 m · Vendu 335 000 $ (521 $/m²) 643,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −37 997 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 357 558 $ Poids 5 % |
| 8 | , Saint-Hyacinthe 2024-04-18 · 915 m · Vendu 340 000 $ (528 $/m²) 643,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 532 $ · Ajust. superficie −38 564 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 380 267 $ Poids 4 % |
| 9 | , Saint-Hyacinthe 2024-04-17 · 915 m · Vendu 335 000 $ (521 $/m²) 643,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 347 $ · Ajust. superficie −37 997 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 374 675 $ Poids 4 % |
| 10 | 1 190, rue Turcot, Saint-Hyacinthe 2026-08-10 · 2.6 km · Vendu 680 000 $ (1 622 $/m²) 419,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 588 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 811 588 $ Poids 4 % |
| 11 | 2858-2870, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2025-04-24 · 2.2 km · Vendu 975 000 $ (2 588 $/m²) 376,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +129 683 $ · Ajust. superficie +156 290 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 358 473 $ Poids 3 % |
| 12 | 840, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2024-05-30 · 2.0 km · Vendu 447 452 $ (735 $/m²) 608,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +83 119 $ · Ajust. superficie −40 834 $ · Ajust. âge +44 745 $ | 534 482 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.