8405 Avenue EMILIEN-LETARTE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
574 700 $
Autre · 34 $/m² · 17 141,9 m² · constr. 2023 · terrain 45 087,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
17 141,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
45 087,7 m²
Frontage
220,8 m
CUBF
2062
Usage
Industrie d’aliments pour autres animaux
Valeur au rôle 2026 — composition
51 271 200 $
Rôle antérieur 39 207 600 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455791120100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 401 800 $
Valeur bâtiment
48 869 400 $
Rôle antérieur
39 207 600 $
ID provincial
54048455791120100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 906
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 66 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6342, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 000 $ Poids 42 % |
| 2 | 6352, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 000 $ Poids 42 % |
| 3 | 6354, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 349 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 900 $ Poids 42 % |
| 4 | 6312, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-05-28 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 043 $ Poids 30 % |
| 5 | 6292, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 149 $ Poids 29 % |
| 6 | 6445, rue des Moissons, Saint-Hyacinthe 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 794 $ Poids 29 % |
| 7 | 6352, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 149 $ Poids 27 % |
| 8 | 3225, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 131 357 $ Ajust. marché +1 656 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 133 013 $ Poids 25 % |
| 9 | 3290, avenue Marie-Rivier, Saint-Hyacinthe 2026-02-25 · 1.5 km · Vendu 367 999 $ Ajust. marché +30 193 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 192 $ Poids 25 % |
| 10 | 3325, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 338 000 $ Ajust. marché +31 282 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 282 $ Poids 24 % |
| 11 | 3220, avenue Marie-Rivier, Saint-Hyacinthe 2026-03-24 · 1.5 km · Vendu 334 000 $ Ajust. marché +25 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 508 $ Poids 23 % |
| 12 | 6095, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2024-12-04 · 937 m · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 830 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.