7515 Rang SAINT-ANDRE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
506 100 $
Unifamiliale · 4 326 $/m² · 117 m² · constr. 1974 · terrain 911 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
911 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 600 $
Rôle antérieur 269 800 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455854777800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 500 $
Valeur bâtiment
332 100 $
Rôle antérieur
269 800 $
ID provincial
54048455854777800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 790
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 49 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7965, Rang de la Pointe-du-Jour, Saint-Hyacinthe 2026-03-06 · 1.7 km · Vendu 399 888 $ (3 209 $/m²) 124,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 539 $ · Ajust. superficie −12 196 $ · Ajust. âge +39 989 $ | 458 221 $ Poids 23 % |
| 2 | 6450, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-12-08 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (6 781 $/m²) 110,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +21 700 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 849 505 $ Poids 17 % |
| 3 | 8125, Rang de la Pointe-du-Jour, Saint-Hyacinthe 2025-04-16 · 1.9 km · Vendu 445 000 $ (4 005 $/m²) 111,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +59 189 $ · Ajust. superficie +11 816 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 471 505 $ Poids 12 % |
| 4 | 6965, rue des Moissons, Saint-Hyacinthe 2025-08-01 · 2.1 km · Vendu 655 000 $ (6 031 $/m²) 108,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +25 331 $ · Ajust. âge −42 575 $ | 691 844 $ Poids 10 % |
| 5 | 6800, avenue Geoffrion, Saint-Hyacinthe 2025-01-20 · 2.0 km · Vendu 565 000 $ (5 045 $/m²) 112 m² · constr. 2001 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie +12 612 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 629 485 $ Poids 9 % |
| 6 | 6590, rue Champêtre, Saint-Hyacinthe 2025-01-31 · 1.8 km · Vendu 455 000 $ (4 591 $/m²) 99,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie +41 092 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 551 516 $ Poids 9 % |
| 7 | 6495, avenue des Pionniers, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 2.3 km · Vendu 498 000 $ (4 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +38 025 $ · Ajust. âge −9 960 $ | 532 344 $ Poids 7 % |
| 8 | 6940, rue du Clocher, Saint-Hyacinthe 2026-08-04 · 2.2 km · Vendu 535 000 $ (3 838 $/m²) 139,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 984 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 505 391 $ Poids 7 % |
| 9 | 6430, rue Poulin, Saint-Hyacinthe 2026-08-07 · 2.5 km · Vendu 665 000 $ (6 040 $/m²) 110,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 838 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 619 338 $ Poids 6 % |
| 10 | 6860, rue des Moissons, Saint-Hyacinthe 2024-07-24 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (3 684 $/m²) 114 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +5 526 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 477 850 $ Poids 6 % |
| 11 | 8075, Petit Rang Saint-André, Saint-Hyacinthe 2024-07-04 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (2 837 $/m²) 98,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +25 957 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 380 040 $ Poids 5 % |
| 12 | 6750, Rue des Moissons, Saint-Hyacinthe 2024-04-02 · 1.9 km · Vendu 465 000 $ (4 155 $/m²) 111,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +110 139 $ · Ajust. superficie +10 597 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 581 085 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.