7550 Rang SAINT-ANDRE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
550 000 $
Unifamiliale · 2 721 $/m² · 202,1 m² · constr. 1890 · terrain 3 200,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 200,6 m²
Frontage
67,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 100 $
Rôle antérieur 306 300 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455865551500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 400 $
Valeur bâtiment
283 700 $
Rôle antérieur
306 300 $
ID provincial
54048455865551500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
5 469
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 60 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8185, Rang de la Pointe-du-Jour, Saint-Hyacinthe 2025-09-29 · 2.0 km · Vendu 415 000 $ Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 455 $ Poids 10 % |
| 2 | 6635, rue des Moissons, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 2.0 km · Vendu 615 000 $ (4 111 $/m²) 149,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +107 913 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 669 168 $ Poids 6 % |
| 3 | 6930, rue Champêtre, Saint-Hyacinthe 2024-06-25 · 2.0 km · Vendu 691 500 $ (3 408 $/m²) 202,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +128 454 $ · Ajust. superficie −1 363 $ · Ajust. âge −69 150 $ | 749 440 $ Poids 5 % |
| 4 | 5900, rang Saint-André, Saint-Hyacinthe 2026-01-14 · 2.1 km · Vendu 985 000 $ (3 711 $/m²) 265,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie −117 465 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 860 198 $ Poids 3 % |
| 5 | 6940, rue du Clocher, Saint-Hyacinthe 2026-08-04 · 2.3 km · Vendu 535 000 $ (3 838 $/m²) 139,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +120 317 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 601 817 $ Poids 2 % |
| 6 | 6845, rue Champêtre, Saint-Hyacinthe 2025-07-18 · 2.0 km · Vendu 880 000 $ (3 101 $/m²) 283,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie −126 667 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 711 761 $ Poids 1 % |
| 7 | 6450, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-12-08 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (6 781 $/m²) 110,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 929 055 $ Poids 1 % |
| 8 | 8125, Rang de la Pointe-du-Jour, Saint-Hyacinthe 2025-04-16 · 1.9 km · Vendu 445 000 $ (4 005 $/m²) 111,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +59 189 $ · Ajust. superficie +111 250 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 570 939 $ Poids 0 % |
| 9 | 6800, avenue Geoffrion, Saint-Hyacinthe 2025-01-20 · 2.0 km · Vendu 565 000 $ (5 045 $/m²) 112 m² · constr. 2001 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 758 123 $ Poids 0 % |
| 10 | 6350, avenue Poulin, Saint-Hyacinthe 2024-09-03 · 2.7 km · Vendu 515 000 $ (3 751 $/m²) 137,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie +121 529 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 688 929 $ Poids 0 % |
| 11 | 6965, rue des Moissons, Saint-Hyacinthe 2025-08-01 · 2.2 km · Vendu 655 000 $ (6 031 $/m²) 108,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +163 750 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 807 337 $ Poids 0 % |
| 12 | 6860, rue des Moissons, Saint-Hyacinthe 2024-07-24 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (3 684 $/m²) 114 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 552 123 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.