7605 PETIT RANG SAINT-ANDRE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
426 700 $
Unifamiliale · 3 925 $/m² · 108,7 m² · constr. 1937 · terrain 1 721,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 721,6 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 700 $
Rôle antérieur 203 100 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455866071300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 400 $
Valeur bâtiment
218 300 $
Rôle antérieur
203 100 $
ID provincial
54048455866071300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
498 000 $
$/m² médian
3 775
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 22 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7965, Rang de la Pointe-du-Jour, Saint-Hyacinthe 2026-03-06 · 1.7 km · Vendu 399 888 $ (3 209 $/m²) 124,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 539 $ · Ajust. superficie −25 515 $ · Ajust. âge +39 989 $ | 444 902 $ Poids 18 % |
| 2 | 6450, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-12-08 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (6 781 $/m²) 110,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −6 442 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 735 113 $ Poids 15 % |
| 3 | 8125, Rang de la Pointe-du-Jour, Saint-Hyacinthe 2025-04-16 · 1.8 km · Vendu 445 000 $ (4 005 $/m²) 111,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +59 189 $ · Ajust. superficie −4 806 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 454 882 $ Poids 14 % |
| 4 | 6275, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2026-03-17 · 2.0 km · Vendu 501 000 $ (5 469 $/m²) 91,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 261 $ · Ajust. superficie +46 764 $ · Ajust. âge −45 090 $ | 540 935 $ Poids 11 % |
| 5 | 6590, rue Champêtre, Saint-Hyacinthe 2025-01-31 · 1.9 km · Vendu 455 000 $ (4 591 $/m²) 99,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie +22 038 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 518 812 $ Poids 10 % |
| 6 | 6515, Champêtre, Saint-Hyacinthe 2025-08-20 · 1.9 km · Vendu 539 900 $ (6 053 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +59 014 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 589 506 $ Poids 9 % |
| 7 | 6965, rue des Moissons, Saint-Hyacinthe 2025-08-01 · 2.2 km · Vendu 655 000 $ (6 031 $/m²) 108,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +302 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 643 889 $ Poids 9 % |
| 8 | 8075, Petit Rang Saint-André, Saint-Hyacinthe 2024-07-04 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (2 837 $/m²) 98,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +14 184 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 368 267 $ Poids 8 % |
| 9 | 6800, avenue Geoffrion, Saint-Hyacinthe 2025-01-20 · 2.1 km · Vendu 565 000 $ (5 045 $/m²) 112 m² · constr. 2001 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie −8 324 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 608 549 $ Poids 8 % |
| 10 | 6495, avenue des Pionniers, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 2.4 km · Vendu 498 000 $ (4 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +17 663 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 472 143 $ Poids 7 % |
| 11 | 6430, rue Poulin, Saint-Hyacinthe 2026-08-07 · 2.6 km · Vendu 665 000 $ (6 040 $/m²) 110,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 228 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 594 272 $ Poids 5 % |
| 12 | 6860, rue des Moissons, Saint-Hyacinthe 2024-07-24 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (3 684 $/m²) 114 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −9 763 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 437 360 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.