7620 PETIT RANG SAINT-ANDRE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
600 800 $
Unifamiliale · 4 043 $/m² · 148,6 m² · constr. 1969 · terrain 2 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 000 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 200 $
Rôle antérieur 339 400 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455876044100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 300 $
Valeur bâtiment
410 900 $
Rôle antérieur
339 400 $
ID provincial
54048455876044100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
456 500 $
$/m² médian
3 838
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 70 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6635, rue des Moissons, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 2.1 km · Vendu 615 000 $ (4 111 $/m²) 149,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −2 055 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 589 949 $ Poids 13 % |
| 2 | 6940, rue du Clocher, Saint-Hyacinthe 2026-08-04 · 2.4 km · Vendu 535 000 $ (3 838 $/m²) 139,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 654 $ Poids 7 % |
| 3 | 8125, Rang de la Pointe-du-Jour, Saint-Hyacinthe 2025-04-16 · 1.9 km · Vendu 445 000 $ (4 005 $/m²) 111,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +59 189 $ · Ajust. superficie +75 101 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 534 790 $ Poids 5 % |
| 4 | 6450, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-12-08 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ (6 781 $/m²) 110,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +128 843 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 937 898 $ Poids 4 % |
| 5 | 6800, avenue Geoffrion, Saint-Hyacinthe 2025-01-20 · 2.2 km · Vendu 565 000 $ (5 045 $/m²) 112 m² · constr. 2001 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie +92 317 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 709 190 $ Poids 2 % |
| 6 | 6965, rue des Moissons, Saint-Hyacinthe 2025-08-01 · 2.3 km · Vendu 655 000 $ (6 031 $/m²) 108,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +120 626 $ · Ajust. âge −58 950 $ | 770 763 $ Poids 2 % |
| 7 | 8075, Petit Rang Saint-André, Saint-Hyacinthe 2024-07-04 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (2 837 $/m²) 98,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 424 082 $ Poids 2 % |
| 8 | 6590, rue Champêtre, Saint-Hyacinthe 2025-01-31 · 2.0 km · Vendu 455 000 $ (4 591 $/m²) 99,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie +113 635 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 612 684 $ Poids 2 % |
| 9 | 6860, rue des Moissons, Saint-Hyacinthe 2024-07-24 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (3 684 $/m²) 114 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +63 737 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 525 560 $ Poids 2 % |
| 10 | 6275, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2026-03-17 · 2.1 km · Vendu 501 000 $ (5 469 $/m²) 91,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 261 $ · Ajust. superficie +125 250 $ · Ajust. âge +35 070 $ | 699 581 $ Poids 1 % |
| 11 | 6495, avenue des Pionniers, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 2.5 km · Vendu 498 000 $ (4 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +115 546 $ · Ajust. âge −22 410 $ | 597 415 $ Poids 1 % |
| 12 | 6750, Rue des Moissons, Saint-Hyacinthe 2024-04-02 · 2.1 km · Vendu 465 000 $ (4 155 $/m²) 111,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +110 139 $ · Ajust. superficie +76 253 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 635 117 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.