7640 PETIT RANG SAINT-ANDRE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
522 700 $
Unifamiliale · 4 735 $/m² · 110,4 m² · constr. 1974 · terrain 2 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 000 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 600 $
Rôle antérieur 290 200 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455876287300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 300 $
Valeur bâtiment
315 300 $
Rôle antérieur
290 200 $
ID provincial
54048455876287300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 974
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 53 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8125, Rang de la Pointe-du-Jour, Saint-Hyacinthe 2025-04-16 · 1.9 km · Vendu 445 000 $ (4 005 $/m²) 111,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +59 189 $ · Ajust. superficie −1 402 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 458 287 $ Poids 13 % |
| 2 | 6450, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-12-08 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ (6 781 $/m²) 110,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −678 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 827 127 $ Poids 12 % |
| 3 | 8075, Petit Rang Saint-André, Saint-Hyacinthe 2024-07-04 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (2 837 $/m²) 98,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +16 596 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 370 678 $ Poids 9 % |
| 4 | 6275, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2026-03-17 · 2.1 km · Vendu 501 000 $ (5 469 $/m²) 91,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 261 $ · Ajust. superficie +51 413 $ · Ajust. âge +47 595 $ | 638 269 $ Poids 8 % |
| 5 | 6590, rue Champêtre, Saint-Hyacinthe 2025-01-31 · 2.0 km · Vendu 455 000 $ (4 591 $/m²) 99,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie +25 941 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 536 365 $ Poids 7 % |
| 6 | 6515, Champêtre, Saint-Hyacinthe 2025-08-20 · 2.0 km · Vendu 539 900 $ (6 053 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +64 159 $ · Ajust. âge −13 497 $ | 635 144 $ Poids 7 % |
| 7 | 6965, rue des Moissons, Saint-Hyacinthe 2025-08-01 · 2.3 km · Vendu 655 000 $ (6 031 $/m²) 108,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +5 428 $ · Ajust. âge −42 575 $ | 671 940 $ Poids 7 % |
| 8 | 6800, avenue Geoffrion, Saint-Hyacinthe 2025-01-20 · 2.2 km · Vendu 565 000 $ (5 045 $/m²) 112 m² · constr. 2001 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie −4 036 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 612 837 $ Poids 6 % |
| 9 | 6495, avenue des Pionniers, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 2.5 km · Vendu 498 000 $ (4 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +21 833 $ · Ajust. âge −9 960 $ | 516 153 $ Poids 5 % |
| 10 | 6860, rue des Moissons, Saint-Hyacinthe 2024-07-24 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (3 684 $/m²) 114 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −6 632 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 465 692 $ Poids 3 % |
| 11 | 6750, Rue des Moissons, Saint-Hyacinthe 2024-04-02 · 2.2 km · Vendu 465 000 $ (4 155 $/m²) 111,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +110 139 $ · Ajust. superficie −3 117 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 567 372 $ Poids 3 % |
| 12 | 6515, Champêtre, Saint-Hyacinthe 2024-05-31 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +45 157 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 486 246 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.