7675 PETIT RANG SAINT-ANDRE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
469 100 $
Unifamiliale · 4 245 $/m² · 110,5 m² · constr. 1987 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
51,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 000 $
Rôle antérieur 280 700 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455889060100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 600 $
Valeur bâtiment
256 400 $
Rôle antérieur
280 700 $
ID provincial
54048455889060100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
3 838
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 34 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8125, Rang de la Pointe-du-Jour, Saint-Hyacinthe 2025-04-16 · 1.8 km · Vendu 445 000 $ (4 005 $/m²) 111,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +59 189 $ · Ajust. superficie −1 202 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 487 412 $ Poids 15 % |
| 2 | 8075, Petit Rang Saint-André, Saint-Hyacinthe 2024-07-04 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 837 $/m²) 98,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +16 738 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 370 820 $ Poids 12 % |
| 3 | 6450, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-12-08 · 2.4 km · Vendu 750 000 $ (6 781 $/m²) 110,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −339 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 876 216 $ Poids 7 % |
| 4 | 6275, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2026-03-17 · 2.3 km · Vendu 501 000 $ (5 469 $/m²) 91,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 261 $ · Ajust. superficie +51 686 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 641 047 $ Poids 5 % |
| 5 | 6590, rue Champêtre, Saint-Hyacinthe 2025-01-31 · 2.3 km · Vendu 455 000 $ (4 591 $/m²) 99,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie +26 171 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 566 169 $ Poids 5 % |
| 6 | 6515, Champêtre, Saint-Hyacinthe 2025-08-20 · 2.3 km · Vendu 539 900 $ (6 053 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +64 461 $ · Ajust. âge +21 596 $ | 670 540 $ Poids 4 % |
| 7 | 6800, avenue Geoffrion, Saint-Hyacinthe 2025-01-20 · 2.4 km · Vendu 565 000 $ (5 045 $/m²) 112 m² · constr. 2001 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie −3 783 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 630 039 $ Poids 4 % |
| 8 | 6860, rue des Moissons, Saint-Hyacinthe 2024-07-24 · 2.5 km · Vendu 420 000 $ (3 684 $/m²) 114 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −6 447 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 493 176 $ Poids 2 % |
| 9 | 6750, Rue des Moissons, Saint-Hyacinthe 2024-04-02 · 2.4 km · Vendu 465 000 $ (4 155 $/m²) 111,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +110 139 $ · Ajust. superficie −2 909 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 597 805 $ Poids 2 % |
| 10 | 6515, Champêtre, Saint-Hyacinthe 2024-05-31 · 2.3 km · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +45 370 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 511 159 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.