7685 PETIT RANG SAINT-ANDRE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
636 600 $
Unifamiliale · 2 792 $/m² · 228 m² · constr. 1994 · terrain 2 304,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 304,9 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 500 $
Rôle antérieur 414 300 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455889323800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 900 $
Valeur bâtiment
522 600 $
Rôle antérieur
414 300 $
ID provincial
54048455889323800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±61.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
3 082
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 75 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8185, Rang de la Pointe-du-Jour, Saint-Hyacinthe 2025-09-29 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 455 $ Poids 13 % |
| 2 | 6845, rue Champêtre, Saint-Hyacinthe 2025-07-18 · 2.5 km · Vendu 880 000 $ (3 101 $/m²) 283,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie −86 512 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 809 116 $ Poids 2 % |
| 3 | 6635, rue des Moissons, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 2.4 km · Vendu 615 000 $ (4 111 $/m²) 149,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +153 750 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 822 630 $ Poids 1 % |
| 4 | 6450, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-12-08 · 2.4 km · Vendu 750 000 $ (6 781 $/m²) 110,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 079 055 $ Poids 0 % |
| 5 | 8075, Petit Rang Saint-André, Saint-Hyacinthe 2024-07-04 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 837 $/m²) 98,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 424 082 $ Poids 0 % |
| 6 | 6800, avenue Geoffrion, Saint-Hyacinthe 2025-01-20 · 2.5 km · Vendu 565 000 $ (5 045 $/m²) 112 m² · constr. 2001 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 794 848 $ Poids 0 % |
| 7 | 6860, rue des Moissons, Saint-Hyacinthe 2024-07-24 · 2.5 km · Vendu 420 000 $ (3 684 $/m²) 114 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 619 323 $ Poids 0 % |
| 8 | 6590, rue Champêtre, Saint-Hyacinthe 2025-01-31 · 2.3 km · Vendu 455 000 $ (4 591 $/m²) 99,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie +113 750 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 669 674 $ Poids 0 % |
| 9 | 6750, Rue des Moissons, Saint-Hyacinthe 2024-04-02 · 2.4 km · Vendu 465 000 $ (4 155 $/m²) 111,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +110 139 $ · Ajust. superficie +116 250 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 733 239 $ Poids 0 % |
| 10 | 6275, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2026-03-17 · 2.4 km · Vendu 501 000 $ (5 469 $/m²) 91,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 261 $ · Ajust. superficie +125 250 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 714 611 $ Poids 0 % |
| 11 | 6515, Champêtre, Saint-Hyacinthe 2025-08-20 · 2.3 km · Vendu 539 900 $ (6 053 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +134 975 $ · Ajust. âge +40 493 $ | 759 950 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.