7645 Rang SAINT-ANDRE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
513 400 $
Unifamiliale · 5 058 $/m² · 101,5 m² · constr. 1992 · terrain 3 040,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 040,5 m²
Frontage
42 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 200 $
Rôle antérieur 325 000 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455940025200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 200 $
Valeur bâtiment
322 000 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
54048455940025200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
399 888 $
$/m² médian
3 660
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 51 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8125, Rang de la Pointe-du-Jour, Saint-Hyacinthe 2025-04-16 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (4 005 $/m²) 111,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +59 189 $ · Ajust. superficie −19 226 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 480 513 $ Poids 23 % |
| 2 | 8075, Petit Rang Saint-André, Saint-Hyacinthe 2024-07-04 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (2 837 $/m²) 98,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +3 972 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 358 054 $ Poids 12 % |
| 3 | 6515, Champêtre, Saint-Hyacinthe 2025-08-20 · 2.2 km · Vendu 539 900 $ (6 053 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +37 224 $ · Ajust. âge +35 094 $ | 656 800 $ Poids 7 % |
| 4 | 6590, rue Champêtre, Saint-Hyacinthe 2025-01-31 · 2.2 km · Vendu 455 000 $ (4 591 $/m²) 99,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie +5 510 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 556 883 $ Poids 6 % |
| 5 | 6965, rue des Moissons, Saint-Hyacinthe 2025-08-01 · 2.5 km · Vendu 655 000 $ (6 031 $/m²) 108,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −21 411 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 704 051 $ Poids 5 % |
| 6 | 6515, Champêtre, Saint-Hyacinthe 2024-05-31 · 2.2 km · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +26 200 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 501 489 $ Poids 2 % |
| 7 | 6860, rue des Moissons, Saint-Hyacinthe 2024-07-24 · 2.4 km · Vendu 420 000 $ (3 684 $/m²) 114 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −23 026 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 487 097 $ Poids 2 % |
| 8 | 6750, Rue des Moissons, Saint-Hyacinthe 2024-04-02 · 2.3 km · Vendu 465 000 $ (4 155 $/m²) 111,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +110 139 $ · Ajust. superficie −21 609 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 590 730 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.