6245 Rue SAINT-PIERRE O · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
531 000 $
Autre · 609 $/m² · 871,7 m² · constr. 1977 · terrain 335 380 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
871,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
335 380 m²
Frontage
67,9 m
CUBF
8121
Usage
Élevage de bovins de boucherie
Valeur au rôle 2026 — composition
2 123 200 $
Rôle antérieur 1 521 200 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
464838667900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 012 300 $
Valeur bâtiment
110 900 $
Rôle antérieur
1 521 200 $
ID provincial
54048464838667900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 375
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 55 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6660, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 930 $ Poids 36 % |
| 2 | 6720, Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 663 $ Poids 31 % |
| 3 | 7480, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-11-06 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 005 $ Poids 24 % |
| 4 | 5480, rue Charles-Heureux, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 241 984 $ Ajust. marché +21 474 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 458 $ Poids 19 % |
| 5 | 5480, rue Charles-Heureux, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 366 104 $ Ajust. marché +32 488 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 592 $ Poids 19 % |
| 6 | 5480, rue Charles-L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 388 593 $ Ajust. marché +35 965 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 558 $ Poids 18 % |
| 7 | 5480, rue Charles-L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 241 984 $ Ajust. marché +22 396 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 380 $ Poids 18 % |
| 8 | 8253, boulevard Casavant Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-10-29 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 505 $ Poids 17 % |
| 9 | 8245, boulevard Casavant Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-09-09 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 899 $ Poids 16 % |
| 10 | 8031, boulevard Casavant Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-10-15 · 1.7 km · Vendu 327 000 $ Ajust. marché +30 301 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 301 $ Poids 15 % |
| 11 | 5470, rue Charles-L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2025-05-22 · 1.6 km · Vendu 239 484 $ Ajust. marché +21 401 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 885 $ Poids 15 % |
| 12 | 5470, rue Charles-L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2025-05-22 · 1.6 km · Vendu 251 363 $ Ajust. marché +22 463 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 826 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.