5470 Rue SAINT-PIERRE O · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
479 100 $
Unifamiliale · 3 711 $/m² · 129,1 m² · constr. 1967 · terrain 889,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
889,8 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 000 $
Rôle antérieur 274 300 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465009640200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 100 $
Valeur bâtiment
288 900 $
Rôle antérieur
274 300 $
ID provincial
54048465009640200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 39 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4680, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 604 m · Vendu 546 000 $ (4 136 $/m²) 132 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie −5 998 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 492 287 $ Poids 83 % |
| 2 | 4782, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-03-30 · 588 m · Vendu 469 000 $ (3 822 $/m²) 122,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 818 $ · Ajust. superficie +12 231 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 470 149 $ Poids 79 % |
| 3 | 4824, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 584 m · Vendu 455 000 $ (3 886 $/m²) 117,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +23 313 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 438 551 $ Poids 74 % |
| 4 | 4780, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 588 m · Vendu 479 000 $ (4 087 $/m²) 117,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 581 $ · Ajust. superficie +24 318 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 491 999 $ Poids 71 % |
| 5 | 78, rue Dufault, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 395 m · Vendu 415 000 $ (3 682 $/m²) 112,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +30 195 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 408 928 $ Poids 71 % |
| 6 | 90, avenue Dufault, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 400 m · Vendu 385 000 $ (3 416 $/m²) 112,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +28 012 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 390 143 $ Poids 70 % |
| 7 | 151, Avenue Duquesne, Saint-Hyacinthe 2025-09-23 · 500 m · Vendu 383 000 $ (3 104 $/m²) 123,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 490 $ · Ajust. superficie +8 846 $ · Ajust. âge −21 065 $ | 406 270 $ Poids 70 % |
| 8 | 74, avenue Dufault, Saint-Hyacinthe 2026-04-24 · 409 m · Vendu 490 000 $ (4 348 $/m²) 112,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +35 652 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 496 545 $ Poids 70 % |
| 9 | 4880, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 589 m · Vendu 469 000 $ (3 944 $/m²) 118,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 619 $ · Ajust. superficie +20 117 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 483 836 $ Poids 69 % |
| 10 | 450, avenue Denonville, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 618 m · Vendu 659 000 $ (5 837 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +47 280 $ · Ajust. âge −19 770 $ | 694 820 $ Poids 65 % |
| 11 | 525, avenue Cremazie, Saint-Hyacinthe 2025-10-23 · 699 m · Vendu 635 000 $ (4 645 $/m²) 136,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −17 652 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 698 414 $ Poids 64 % |
| 12 | 8183, boulevard Casavant Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-07-07 · 569 m · Vendu 375 000 $ (3 375 $/m²) 111,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 378 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 367 878 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.