5820 Rue SAINT-PIERRE O · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
312 200 $
Unifamiliale · 5 160 $/m² · 60,5 m² · constr. 1955 · terrain 462,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,6 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 200 $
Rôle antérieur 115 100 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465013389400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 300 $
Valeur bâtiment
118 900 $
Rôle antérieur
115 100 $
ID provincial
54048465013389400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 863
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 3 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2 250, rue Gauvin, Saint-Hyacinthe 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (4 615 $/m²) 65 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −10 385 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 288 888 $ Poids 32 % |
| 2 | 6620, Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 349 900 $ (6 492 $/m²) 53,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie +21 422 $ · Ajust. âge −10 497 $ | 389 719 $ Poids 30 % |
| 3 | 5280, rue Lauzon, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (6 700 $/m²) 59,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 680 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 374 680 $ Poids 26 % |
| 4 | 6620, Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-03-17 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (6 122 $/m²) 53,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie +20 204 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 384 506 $ Poids 25 % |
| 5 | 220, avenue Dufault, Saint-Hyacinthe 2024-06-20 · 673 m · Vendu 349 000 $ (5 419 $/m²) 64,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 831 $ · Ajust. superficie −10 568 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 368 363 $ Poids 23 % |
| 6 | 1435, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (6 713 $/m²) 58,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +8 055 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 384 638 $ Poids 17 % |
| 7 | 6525, Rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2024-05-13 · 524 m · Vendu 365 000 $ (5 237 $/m²) 69,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −24 089 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 372 214 $ Poids 16 % |
| 8 | 1395, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-02-03 · 1.9 km · Vendu 354 500 $ (6 626 $/m²) 53,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +29 085 $ · Ajust. superficie +23 192 $ · Ajust. âge −24 815 $ | 381 962 $ Poids 14 % |
| 9 | 1385, Avenue Coulogne, Saint-Hyacinthe 2025-09-03 · 1.9 km · Vendu 354 000 $ (6 367 $/m²) 55,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 802 $ · Ajust. superficie +15 599 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 375 851 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.