5845 Rue SAINT-PIERRE O · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
426 200 $
Unifamiliale · 2 782 $/m² · 153,2 m² · constr. 1945 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
55,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 400 $
Rôle antérieur 229 200 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465013722300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 500 $
Valeur bâtiment
201 900 $
Rôle antérieur
229 200 $
ID provincial
54048465013722300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 839
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 22 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6021, Impasse de la Coupe, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 656 m · Vendu 535 000 $ (3 454 $/m²) 154,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −2 936 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 485 310 $ Poids 82 % |
| 2 | 6011, Impasse de la Coupe, Saint-Hyacinthe 2026-05-13 · 682 m · Vendu 543 900 $ (3 458 $/m²) 157,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 858 $ · Ajust. superficie −7 088 $ · Ajust. âge −54 390 $ | 489 280 $ Poids 79 % |
| 3 | 6012, Impasse de la Coupe, Saint-Hyacinthe 2025-11-27 · 702 m · Vendu 520 000 $ (3 385 $/m²) 153,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −677 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 515 450 $ Poids 70 % |
| 4 | 16880, avenue Jean-Guy-Regnaud, Saint-Hyacinthe 2026-02-02 · 905 m · Vendu 511 500 $ (3 262 $/m²) 156,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 966 $ · Ajust. superficie −5 872 $ · Ajust. âge −51 150 $ | 496 444 $ Poids 63 % |
| 5 | 16950, avenue Gaston-Dore, Saint-Hyacinthe 2026-04-17 · 941 m · Vendu 849 000 $ (5 171 $/m²) 164,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 468 $ · Ajust. superficie −28 438 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 770 130 $ Poids 60 % |
| 6 | 6038, Impasse de la Coupe, Saint-Hyacinthe 2025-07-10 · 701 m · Vendu 530 000 $ (3 451 $/m²) 153,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −690 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 504 272 $ Poids 58 % |
| 7 | 15800, avenue de L'Aigle, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 934 m · Vendu 710 000 $ (4 224 $/m²) 168,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −31 466 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 636 359 $ Poids 57 % |
| 8 | 15445, Impasse de l'Oiselet, Saint-Hyacinthe 2025-10-03 · 769 m · Vendu 640 000 $ (3 789 $/m²) 168,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −29 745 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 605 558 $ Poids 53 % |
| 9 | 16905, avenue Gaston-Dore, Saint-Hyacinthe 2025-07-02 · 881 m · Vendu 484 000 $ (3 087 $/m²) 156,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +25 535 $ · Ajust. superficie −5 556 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 455 579 $ Poids 50 % |
| 10 | 5615, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-05-02 · 677 m · Vendu 487 000 $ (3 377 $/m²) 144,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 520 $ · Ajust. superficie +15 198 $ · Ajust. âge −41 395 $ | 504 322 $ Poids 50 % |
| 11 | 4680, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 930 m · Vendu 546 000 $ (4 136 $/m²) 132 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie +43 845 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 542 130 $ Poids 49 % |
| 12 | 6615, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-05-29 · 730 m · Vendu 250 000 $ (1 490 $/m²) 167,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −10 876 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 236 465 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.