5640 Rue SAINT-PIERRE O · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
509 600 $
Unifamiliale · 3 829 $/m² · 133,1 m² · constr. 1940 · terrain 879,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
879,9 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 800 $
Rôle antérieur 288 100 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465016453800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 900 $
Valeur bâtiment
333 900 $
Rôle antérieur
288 100 $
ID provincial
54048465016453800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
3 870
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 50 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4680, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 691 m · Vendu 546 000 $ (4 136 $/m²) 132 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie +2 275 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 500 560 $ Poids 79 % |
| 2 | 4782, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-03-30 · 723 m · Vendu 469 000 $ (3 822 $/m²) 122,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 818 $ · Ajust. superficie +19 876 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 477 794 $ Poids 69 % |
| 3 | 151, Avenue Duquesne, Saint-Hyacinthe 2025-09-23 · 433 m · Vendu 383 000 $ (3 104 $/m²) 123,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 490 $ · Ajust. superficie +15 053 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 395 243 $ Poids 68 % |
| 4 | 78, rue Dufault, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 369 m · Vendu 415 000 $ (3 682 $/m²) 112,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +37 560 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 416 293 $ Poids 64 % |
| 5 | 74, avenue Dufault, Saint-Hyacinthe 2026-04-24 · 373 m · Vendu 490 000 $ (4 348 $/m²) 112,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +44 348 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 505 241 $ Poids 63 % |
| 6 | 90, avenue Dufault, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 392 m · Vendu 385 000 $ (3 416 $/m²) 112,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +34 845 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 396 975 $ Poids 62 % |
| 7 | 60, Avenue Dorion, Saint-Hyacinthe 2025-05-26 · 299 m · Vendu 389 000 $ (3 080 $/m²) 126,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 762 $ · Ajust. superficie +10 472 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 395 334 $ Poids 62 % |
| 8 | 4824, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 744 m · Vendu 455 000 $ (3 886 $/m²) 117,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +31 085 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 446 322 $ Poids 61 % |
| 9 | 4780, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 720 m · Vendu 479 000 $ (4 087 $/m²) 117,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 581 $ · Ajust. superficie +32 492 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 500 173 $ Poids 60 % |
| 10 | 8183, boulevard Casavant Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-07-07 · 391 m · Vendu 375 000 $ (3 375 $/m²) 111,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 129 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 374 629 $ Poids 60 % |
| 11 | 6021, Impasse de la Coupe, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 421 m · Vendu 535 000 $ (3 454 $/m²) 154,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −37 647 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 450 599 $ Poids 60 % |
| 12 | 4880, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 781 m · Vendu 469 000 $ (3 944 $/m²) 118,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 619 $ · Ajust. superficie +28 006 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 491 725 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.