5185-5195 Rue TERTRE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
1 341 300 $
Unifamiliale · 2 845 $/m² · 471,4 m² · constr. 2020 · terrain 1 562,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
471,4 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 562,1 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 527 300 $
Rôle antérieur 1 045 800 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465039218700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 800 $
Valeur bâtiment
1 190 500 $
Rôle antérieur
1 045 800 $
ID provincial
54048465039218700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 561 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
931 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±48.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : +180 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 97 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, avenue de la Promenade, Saint-Hyacinthe 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (1 895 $/m²) 369,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +96 764 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 931 628 $ Poids 24 % |
| 2 | 2875, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-10-17 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (936 $/m²) 480,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −4 307 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 532 391 $ Poids 8 % |
| 3 | 235, avenue Denonville, Saint-Hyacinthe 2025-03-25 · 487 m · Vendu 950 000 $ (3 148 $/m²) 301,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +127 247 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 1 381 247 $ Poids 7 % |
| 4 | 1940, avenue Châteauguay, Saint-Hyacinthe 2026-05-12 · 2.0 km · Vendu 945 000 $ (2 817 $/m²) 335,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +191 394 $ · Ajust. âge +70 875 $ | 1 219 185 $ Poids 5 % |
| 5 | 2095, Impasse Dupras, Saint-Hyacinthe 2025-07-24 · 2.1 km · Vendu 1 380 000 $ (4 625 $/m²) 298,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +72 808 $ · Ajust. superficie +345 000 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 1 790 908 $ Poids 1 % |
| 6 | 2200, avenue de Carillon, Saint-Hyacinthe 2025-06-03 · 2.3 km · Vendu 1 160 000 $ (3 916 $/m²) 296,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +95 788 $ · Ajust. superficie +290 000 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 661 788 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.