6050 Impasse COUPE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
484 700 $
Unifamiliale · 5 798 $/m² · 83,6 m² · constr. 2014 · terrain 423,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 800 $
Rôle antérieur 282 100 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465039968400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 700 $
Valeur bâtiment
298 100 $
Rôle antérieur
282 100 $
ID provincial
54048465039968400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 42 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6055, Impasse de la Coupe, Saint-Hyacinthe 2026-04-10 · 59 m · Vendu 420 000 $ (4 693 $/m²) 89,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −13 844 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 425 308 $ Poids 89 % |
| 2 | 5530, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2026-04-20 · 501 m · Vendu 410 000 $ (4 904 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 467 645 $ Poids 86 % |
| 3 | 235, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-04-02 · 642 m · Vendu 430 000 $ (4 634 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −21 315 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 469 143 $ Poids 66 % |
| 4 | 625, avenue Crémazie, Saint-Hyacinthe 2026-01-21 · 978 m · Vendu 200 000 $ (2 361 $/m²) 84,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −1 299 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 237 212 $ Poids 59 % |
| 5 | 4920, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2025-05-14 · 350 m · Vendu 512 000 $ (5 818 $/m²) 88 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 754 $ · Ajust. superficie −12 800 $ · Ajust. âge −17 920 $ | 527 034 $ Poids 59 % |
| 6 | 5515, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-06-12 · 447 m · Vendu 134 696 $ (1 734 $/m²) 77,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 123 $ · Ajust. superficie +5 114 $ · Ajust. âge +13 470 $ | 164 402 $ Poids 58 % |
| 7 | 375, avenue Denonville, Saint-Hyacinthe 2025-08-21 · 802 m · Vendu 489 000 $ (5 706 $/m²) 85,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −5 991 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 572 288 $ Poids 57 % |
| 8 | 6000, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (5 273 $/m²) 84,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie −2 109 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 469 030 $ Poids 56 % |
| 9 | 5460, rue Jalobert, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 965 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −18 543 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 548 839 $ Poids 55 % |
| 10 | 730, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 024 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 461 976 $ Poids 52 % |
| 11 | 103, avenue Dufault, Saint-Hyacinthe 2025-09-08 · 778 m · Vendu 465 000 $ (5 032 $/m²) 92,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −22 143 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 532 445 $ Poids 50 % |
| 12 | 315, avenue Duchesnay, Saint-Hyacinthe 2025-08-29 · 921 m · Vendu 480 700 $ (5 389 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 694 $ · Ajust. superficie −15 089 $ · Ajust. âge +48 070 $ | 553 375 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.