6042 Impasse COUPE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
593 700 $
Unifamiliale · 4 143 $/m² · 143,3 m² · constr. 2016 · terrain 439,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,7 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 900 $
Rôle antérieur 350 000 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465049128500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 800 $
Valeur bâtiment
413 100 $
Rôle antérieur
350 000 $
ID provincial
54048465049128500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 69 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6021, Impasse de la Coupe, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 88 m · Vendu 535 000 $ (3 454 $/m²) 154,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −20 032 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 529 739 $ Poids 89 % |
| 2 | 4680, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 260 m · Vendu 546 000 $ (4 136 $/m²) 132 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie +23 370 $ · Ajust. âge +19 110 $ | 595 365 $ Poids 86 % |
| 3 | 6011, Impasse de la Coupe, Saint-Hyacinthe 2026-05-13 · 90 m · Vendu 543 900 $ (3 458 $/m²) 157,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 858 $ · Ajust. superficie −24 204 $ · Ajust. âge +5 439 $ | 531 993 $ Poids 84 % |
| 4 | 6012, Impasse de la Coupe, Saint-Hyacinthe 2025-11-27 · 44 m · Vendu 520 000 $ (3 385 $/m²) 153,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −17 435 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 692 $ Poids 80 % |
| 5 | 6038, Impasse de la Coupe, Saint-Hyacinthe 2025-07-10 · 9 m · Vendu 530 000 $ (3 451 $/m²) 153,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −17 770 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 192 $ Poids 66 % |
| 6 | 4782, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-03-30 · 288 m · Vendu 469 000 $ (3 822 $/m²) 122,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 818 $ · Ajust. superficie +39 370 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 555 913 $ Poids 66 % |
| 7 | 16880, avenue Jean-Guy-Regnaud, Saint-Hyacinthe 2026-02-02 · 693 m · Vendu 511 500 $ (3 262 $/m²) 156,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 966 $ · Ajust. superficie −22 019 $ · Ajust. âge −15 345 $ | 516 102 $ Poids 65 % |
| 8 | 15800, avenue de L'Aigle, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 258 m · Vendu 710 000 $ (4 224 $/m²) 168,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −52 374 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 714 851 $ Poids 58 % |
| 9 | 5615, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-05-02 · 473 m · Vendu 487 000 $ (3 377 $/m²) 144,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 520 $ · Ajust. superficie −1 520 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 577 700 $ Poids 58 % |
| 10 | 525, avenue Cremazie, Saint-Hyacinthe 2025-10-23 · 916 m · Vendu 635 000 $ (4 645 $/m²) 136,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +15 329 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 772 670 $ Poids 55 % |
| 11 | 4824, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 320 m · Vendu 455 000 $ (3 886 $/m²) 117,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +50 901 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 520 738 $ Poids 55 % |
| 12 | 4780, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 285 m · Vendu 479 000 $ (4 087 $/m²) 117,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 581 $ · Ajust. superficie +53 336 $ · Ajust. âge +11 975 $ | 580 892 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.