6045 Impasse COUPE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
593 800 $
Unifamiliale · 3 641 $/m² · 163,1 m² · constr. 2013 · terrain 452 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
452 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 100 $
Rôle antérieur 339 800 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465049180900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 400 $
Valeur bâtiment
402 700 $
Rôle antérieur
339 800 $
ID provincial
54048465049180900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 091
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 69 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6011, Impasse de la Coupe, Saint-Hyacinthe 2026-05-13 · 71 m · Vendu 543 900 $ (3 458 $/m²) 157,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 858 $ · Ajust. superficie +10 027 $ · Ajust. âge −2 719 $ | 558 066 $ Poids 96 % |
| 2 | 6021, Impasse de la Coupe, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 46 m · Vendu 535 000 $ (3 454 $/m²) 154,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +14 161 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 907 $ Poids 95 % |
| 3 | 15800, avenue de L'Aigle, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 334 m · Vendu 710 000 $ (4 224 $/m²) 168,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −10 559 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 746 016 $ Poids 91 % |
| 4 | 6012, Impasse de la Coupe, Saint-Hyacinthe 2025-11-27 · 70 m · Vendu 520 000 $ (3 385 $/m²) 153,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +16 081 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 576 408 $ Poids 82 % |
| 5 | 4842, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-03-31 · 423 m · Vendu 650 000 $ (3 710 $/m²) 175,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −22 446 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 654 445 $ Poids 81 % |
| 6 | 15445, Impasse de l'Oiselet, Saint-Hyacinthe 2025-10-03 · 239 m · Vendu 640 000 $ (3 789 $/m²) 168,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −10 989 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 752 315 $ Poids 78 % |
| 7 | 16950, avenue Gaston-Dore, Saint-Hyacinthe 2026-04-17 · 754 m · Vendu 849 000 $ (5 171 $/m²) 164,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 468 $ · Ajust. superficie −2 844 $ · Ajust. âge −38 205 $ | 842 419 $ Poids 75 % |
| 8 | 16880, avenue Jean-Guy-Regnaud, Saint-Hyacinthe 2026-02-02 · 654 m · Vendu 511 500 $ (3 262 $/m²) 156,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 966 $ · Ajust. superficie +10 276 $ · Ajust. âge −23 017 $ | 540 724 $ Poids 74 % |
| 9 | 15925, Grand Rang Saint-François, Saint-Hyacinthe 2026-07-22 · 453 m · Vendu 455 765 $ (2 511 $/m²) 181,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 663 $ Poids 74 % |
| 10 | 6038, Impasse de la Coupe, Saint-Hyacinthe 2025-07-10 · 73 m · Vendu 530 000 $ (3 451 $/m²) 153,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +16 390 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 566 402 $ Poids 68 % |
| 11 | 16905, avenue Gaston-Dore, Saint-Hyacinthe 2025-07-02 · 645 m · Vendu 484 000 $ (3 087 $/m²) 156,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +25 535 $ · Ajust. superficie +9 723 $ · Ajust. âge −21 780 $ | 497 479 $ Poids 58 % |
| 12 | 4680, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 308 m · Vendu 546 000 $ (4 136 $/m²) 132 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie +64 320 $ · Ajust. âge +10 920 $ | 628 125 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.