6012 Impasse COUPE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
581 300 $
Unifamiliale · 3 785 $/m² · 153,6 m² · constr. 2016 · terrain 318,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
318,1 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 100 $
Rôle antérieur 324 000 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465049537000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 000 $
Valeur bâtiment
390 100 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
54048465049537000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 117
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 67 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6021, Impasse de la Coupe, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 57 m · Vendu 535 000 $ (3 454 $/m²) 154,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −2 245 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 547 526 $ Poids 99 % |
| 2 | 6011, Impasse de la Coupe, Saint-Hyacinthe 2026-05-13 · 49 m · Vendu 543 900 $ (3 458 $/m²) 157,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 858 $ · Ajust. superficie −6 397 $ · Ajust. âge +5 439 $ | 549 801 $ Poids 97 % |
| 3 | 6012, Impasse de la Coupe, Saint-Hyacinthe 2025-11-27 · 0 m · Vendu 520 000 $ (3 385 $/m²) 153,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 127 $ Poids 87 % |
| 4 | 15800, avenue de L'Aigle, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 283 m · Vendu 710 000 $ (4 224 $/m²) 168,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −30 622 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 736 603 $ Poids 81 % |
| 5 | 16880, avenue Jean-Guy-Regnaud, Saint-Hyacinthe 2026-02-02 · 650 m · Vendu 511 500 $ (3 262 $/m²) 156,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 966 $ · Ajust. superficie −5 219 $ · Ajust. âge −15 345 $ | 532 902 $ Poids 76 % |
| 6 | 6038, Impasse de la Coupe, Saint-Hyacinthe 2025-07-10 · 35 m · Vendu 530 000 $ (3 451 $/m²) 153,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 962 $ Poids 72 % |
| 7 | 4680, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 239 m · Vendu 546 000 $ (4 136 $/m²) 132 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie +44 673 $ · Ajust. âge +19 110 $ | 616 668 $ Poids 70 % |
| 8 | 16950, avenue Gaston-Dore, Saint-Hyacinthe 2026-04-17 · 755 m · Vendu 849 000 $ (5 171 $/m²) 164,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 468 $ · Ajust. superficie −27 404 $ · Ajust. âge −25 470 $ | 830 594 $ Poids 70 % |
| 9 | 15445, Impasse de l'Oiselet, Saint-Hyacinthe 2025-10-03 · 226 m · Vendu 640 000 $ (3 789 $/m²) 168,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −28 988 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 734 316 $ Poids 68 % |
| 10 | 4842, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-03-31 · 360 m · Vendu 650 000 $ (3 710 $/m²) 175,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −40 068 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 646 572 $ Poids 66 % |
| 11 | 16905, avenue Gaston-Dore, Saint-Hyacinthe 2025-07-02 · 644 m · Vendu 484 000 $ (3 087 $/m²) 156,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +25 535 $ · Ajust. superficie −4 939 $ · Ajust. âge −14 520 $ | 490 077 $ Poids 59 % |
| 12 | 15925, Grand Rang Saint-François, Saint-Hyacinthe 2026-07-22 · 386 m · Vendu 455 765 $ (2 511 $/m²) 181,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 030 $ · Ajust. âge +6 836 $ | 427 572 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.