5360 Rue CHARLES-L'HEUREUX · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
983 900 $
Unifamiliale · 4 042 $/m² · 243,4 m² · constr. 2023 · terrain 528 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
887 900 $
Rôle antérieur 588 900 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465055873600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 400 $
Valeur bâtiment
729 500 $
Rôle antérieur
588 900 $
ID provincial
54048465055873600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
995 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
962 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 94 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16775, avenue Jean-Guy-Regnaud, Saint-Hyacinthe 2025-12-09 · 448 m · Vendu 910 000 $ (4 027 $/m²) 226 m² · constr. 2022 Ajust. marché +80 753 $ · Ajust. superficie +35 031 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 1 030 334 $ Poids 74 % |
| 2 | 16955, avenue Gaston-Dore, Saint-Hyacinthe 2025-10-30 · 521 m · Vendu 130 000 $ (570 $/m²) 228 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +4 390 $ · Ajust. âge +650 $ | 147 086 $ Poids 70 % |
| 3 | 5420, rue Charles-L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 99 m · Vendu 928 900 $ (4 567 $/m²) 203,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 713 $ · Ajust. superficie +91 337 $ · Ajust. âge +4 645 $ | 1 036 595 $ Poids 64 % |
| 4 | 5380, rue Charles-L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2025-05-30 · 33 m · Vendu 756 686 $ (2 875 $/m²) 263,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 620 $ · Ajust. superficie −28 462 $ · Ajust. âge −7 567 $ | 788 277 $ Poids 61 % |
| 5 | 175, Avenue Dufault, Saint-Hyacinthe 2025-07-25 · 985 m · Vendu 705 000 $ (2 925 $/m²) 241 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 195 $ · Ajust. superficie +3 510 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 816 206 $ Poids 48 % |
| 6 | 4805, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 981 m · Vendu 705 000 $ (3 529 $/m²) 199,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +76 922 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 861 312 $ Poids 38 % |
| 7 | 15425, Impasse du Neuf, Saint-Hyacinthe 2025-08-18 · 846 m · Vendu 777 000 $ (3 798 $/m²) 204,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie +73 674 $ · Ajust. âge +77 700 $ | 992 536 $ Poids 37 % |
| 8 | 670, avenue Dorion, Saint-Hyacinthe 2026-02-20 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (3 423 $/m²) 233,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +16 602 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 962 239 $ Poids 33 % |
| 9 | 5665, rue Jalobert, Saint-Hyacinthe 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 965 000 $ (3 685 $/m²) 261,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie −34 083 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 116 836 $ Poids 32 % |
| 10 | 16775, avenue Jean-Guy-Regnaud, Saint-Hyacinthe 2024-06-06 · 448 m · Vendu 750 000 $ (3 319 $/m²) 226 m² · constr. 2022 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +28 872 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 921 942 $ Poids 24 % |
| 11 | 4640, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (6 021 $/m²) 207,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +107 779 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 1 488 233 $ Poids 23 % |
| 12 | 720, avenue de la Promenade, Saint-Hyacinthe 2025-10-03 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (4 299 $/m²) 255,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −26 866 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 285 063 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.