16184 Avenue CADDY · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
428 500 $
Unifamiliale · 4 573 $/m² · 93,7 m² · constr. 2012 · terrain 326,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
326,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 700 $
Rôle antérieur 223 300 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465059367300010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 400 $
Valeur bâtiment
274 300 $
Rôle antérieur
223 300 $
ID provincial
54048465059367300010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 097
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 22 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6055, Impasse de la Coupe, Saint-Hyacinthe 2026-04-10 · 136 m · Vendu 420 000 $ (4 693 $/m²) 89,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +9 855 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 444 806 $ Poids 92 % |
| 2 | 235, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-04-02 · 757 m · Vendu 430 000 $ (4 634 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +2 085 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 492 542 $ Poids 74 % |
| 3 | 4826, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 327 m · Vendu 470 000 $ (4 455 $/m²) 105,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −26 284 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 642 $ Poids 73 % |
| 4 | 5530, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2026-04-20 · 640 m · Vendu 410 000 $ (4 904 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +24 767 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 492 412 $ Poids 67 % |
| 5 | 235, rue Dorion, Saint-Hyacinthe 2026-05-27 · 929 m · Vendu 515 000 $ (5 255 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −11 298 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 561 696 $ Poids 65 % |
| 6 | 245, avenue De Beaujeu, Saint-Hyacinthe 2026-08-04 · 832 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 015 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 556 985 $ Poids 61 % |
| 7 | 4920, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2025-05-14 · 387 m · Vendu 512 000 $ (5 818 $/m²) 88 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 754 $ · Ajust. superficie +16 582 $ · Ajust. âge −23 040 $ | 551 296 $ Poids 58 % |
| 8 | 5710, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-09-02 · 667 m · Vendu 535 000 $ (5 271 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −20 557 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 617 518 $ Poids 57 % |
| 9 | 730, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 895 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 485 895 $ Poids 57 % |
| 10 | 160, rue Dufault, Saint-Hyacinthe 2025-10-23 · 897 m · Vendu 452 000 $ (4 603 $/m²) 98,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie −10 356 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 528 727 $ Poids 56 % |
| 11 | 5570, rue Jalobert, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 183 513 $ (1 928 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 314 $ · Ajust. superficie −1 446 $ · Ajust. âge +18 351 $ | 202 733 $ Poids 56 % |
| 12 | 103, avenue Dufault, Saint-Hyacinthe 2025-09-08 · 900 m · Vendu 465 000 $ (5 032 $/m²) 92,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +3 271 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 557 859 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.