5400 Rue CHARLES-L'HEUREUX · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
789 500 $
Unifamiliale · 4 240 $/m² · 186,2 m² · constr. 2022 · terrain 528 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 200 $
Rôle antérieur 463 400 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465064318700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 400 $
Valeur bâtiment
532 800 $
Rôle antérieur
463 400 $
ID provincial
54048465064318700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 076
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 88 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5420, rue Charles-L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 33 m · Vendu 928 900 $ (4 567 $/m²) 203,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 713 $ · Ajust. superficie −39 275 $ · Ajust. âge +0 $ | 901 338 $ Poids 86 % |
| 2 | 15925, Grand Rang Saint-François, Saint-Hyacinthe 2026-07-22 · 869 m · Vendu 455 765 $ (2 511 $/m²) 181,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 901 $ · Ajust. âge +20 509 $ | 482 176 $ Poids 71 % |
| 3 | 16950, avenue Gaston-Dore, Saint-Hyacinthe 2026-04-17 · 461 m · Vendu 849 000 $ (5 171 $/m²) 164,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 468 $ · Ajust. superficie +56 876 $ · Ajust. âge +0 $ | 940 344 $ Poids 70 % |
| 4 | 4842, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-03-31 · 859 m · Vendu 650 000 $ (3 710 $/m²) 175,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +20 405 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 726 546 $ Poids 65 % |
| 5 | 15800, avenue de L'Aigle, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 797 m · Vendu 710 000 $ (4 224 $/m²) 168,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +38 224 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 826 749 $ Poids 63 % |
| 6 | 6011, Impasse de la Coupe, Saint-Hyacinthe 2026-05-13 · 469 m · Vendu 543 900 $ (3 458 $/m²) 157,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 858 $ · Ajust. superficie +49 964 $ · Ajust. âge +21 756 $ | 622 479 $ Poids 60 % |
| 7 | 16265, Grand Rang Saint-François, Saint-Hyacinthe 2025-07-21 · 662 m · Vendu 842 000 $ (4 434 $/m²) 189,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 423 $ · Ajust. superficie −8 203 $ · Ajust. âge +84 200 $ | 962 420 $ Poids 60 % |
| 8 | 17025, avenue Gaston-Dore, Saint-Hyacinthe 2025-06-27 · 557 m · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +24 130 $ · Ajust. âge +0 $ | 825 237 $ Poids 58 % |
| 9 | 6021, Impasse de la Coupe, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 459 m · Vendu 535 000 $ (3 454 $/m²) 154,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +54 053 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 619 874 $ Poids 58 % |
| 10 | 16880, avenue Jean-Guy-Regnaud, Saint-Hyacinthe 2026-02-02 · 421 m · Vendu 511 500 $ (3 262 $/m²) 156,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 966 $ · Ajust. superficie +47 953 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 419 $ Poids 57 % |
| 11 | 15445, Impasse de l'Oiselet, Saint-Hyacinthe 2025-10-03 · 707 m · Vendu 640 000 $ (3 789 $/m²) 168,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +32 777 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 796 081 $ Poids 57 % |
| 12 | 4805, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 705 000 $ (3 529 $/m²) 199,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −23 994 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 760 396 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.